好處：

法拍房法律風險很小，為什麼小，是因為你的賣家是法院，法院爽約的可能性比普通的人小太多了。法拍房的價格要比正常的二手房價格要低。法拍房你不用擔心房東有外債，債權人突然跳出來查封房產，你錢房兩空。法拍房你不用你擔心房屋有抵押，你把首付款給了房東去解抵押，結果房東拿去幹了別的事。法拍房不像商品房，沒有爛尾的風險、房子的好壞、物業的好壞，你直接可以去看、去了解。還不限購，是個人就可以買。

壞處：（

其實說到了很多，我還是比較贊同的，我完善和補充一些）大部分城市目前都必須要全款支付，不能貸款，這就篩掉了一大部分人，尤其是一線城市的高額房價。法院就是一個甩手掌櫃，他寫在拍賣公告裡的東西他們不負責真正的執行，比如房屋過戶、交付過程中出現的問題和阻礙，法院都是非常消極的。購買法拍房的話，你是不可能違約的，你要是付了錢就必須買。但是法院收了錢，不是一定必須賣，因為可以執行迴轉（法院說了算）。

總結一下會有以下幾個點需要注意的：

1、房產屬性的風險

購房者在購買司法拍賣的房子前，首先需要查清楚該拍賣房產的屬性，包括房子的使用年限、能不能辦房產證、土地出讓的性質等。

2、房產產權共有情況的風險

購買者在購買司法拍賣的房子前，需要調查該房產的產權共有情況。因為通常司法拍賣的房子都存在債務問題。房產的產權共有情況包括：

（1）該房產是夫妻共有，還是歸夫妻一方所有；

（2）該房產的債權人有幾個，第一債權人是誰？

（3）該房產有無被其他機關或機構拍賣；

（4）該房產是否有租約；

3、房產是否有抵押的風險

購買者在購買司法拍賣的房子前，瞭解房產是否存在抵押，若有抵押的話，要弄清楚在什麼情況下房產可解除抵押。

4、房產是否有欠費的風險

購買者需要查清該房產的前房主是否有拖欠費用，如物業費、水電費、煤氣費、垃圾費等相關費用，若沒查清楚就買了欠費的拍賣的房產，購房者就需要把拖欠的費用都補上，才能使用房屋。

5、房產實際情況的風險

該拍賣房產的具體位置、外部情況、內部情況等都需要購買者親自到現在進行考察。以免買到與拍賣圖片不符的房產。

6、遭遇無法入住的風險

購房者拍下房產，入住新房時，發現拍賣的房子裡已經有人在裡面居住且其拒不搬出，購房者可向法院申請強制執行。

7、拍下房產仍需繳稅的風險

購房者需要留意，在司法拍賣過程中產生的稅費都由買受人繳納，而且有的拍賣房產的稅費是非常高的。並且購房者買下房產，需繳納契稅、印花稅、營業稅、城建稅、教育費附加稅、個人所得稅等費用。