看這證是房改房吧，房改房很多沒有土地證，可能是原房改單位沒有分戶，問一下房改單位，可以借一下土地證母證，或者去登記中心查下檔案，能順利落宗，出房屋和宗地圖紙都可以出售辦理轉移登記。

從業近10年的房產工作人員，我也親身操作過這樣，這樣的房子是可以辦理過戶。

我們這邊是2016年開始，新出房證都是不動產證，就是所謂的“兩證合一”房產證、土地證合為不動產證。

房改房在2016年之前，都可以單獨辦理土地證

這樣的房子去房管局後，每個城市都會導詢臺，去諮詢一下。

但是這樣的房子屬於福利分房，一般土地出讓金都是劃撥性質，買賣的話需要繳納土地證出讓金。

目前我所在的城市是可以交易過戶的。建議到當地房管部門諮詢一下。

一般需要：到房管局或不動產中心調檔案，繪戶型圖，夫妻雙方共同到場。

房改房買賣的流程具體如下：

1、首先，去房改辦政策法規科（在市房產局）領取《房改房上市交易申請表》；

2、產權所有人填寫好上述申請表後，到原產權單位蓋章並領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》；

3、拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章（需要10個工作日左右時間）；

4、完成後，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等（需要檢視原件及留影印件2份）（夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件）；

5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證；

6、完成了在房改辦的所有手續。