買房是一件大事，要考慮周全再做決定，千萬不要被銷售熱情推銷所迷惑，從而導致簽了認購書，想退錢這種“尷尬”的局面發生。

未能訂立商品房買賣合同，購房者可以要回預付款。

簽訂《認購書》後，購房者與房地產開發企業經協商無法就正式商品房買賣合同的主要條款達成一致，購房者可要求解除認購協議，退回預付款。預付款包括誠意金、排號費、訂金、定金等。

在《認購書》約定的期限內，購房者已多次與房地產開發企業的銷售人員對正式房屋買賣合同的具體條款進行多次協商洽談，未達成正式房屋買賣合同系由於雙方分歧較大。故房地產開發企業在與購房者未達成正式房屋買賣合同的前提下，扣留購房者的購房預付款無事實及法律依據，應予退還。

訂立了商品房買賣合同的標準

房地產開發企業和買受人應當訂立書面《商品房買賣合同》應當明確以下主要內容：

（一）當事人名稱或者姓名和住所；

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式；

（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

（五）交付使用條件及日期；

（六）裝飾、裝置標準承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；

（八）公共配套建築的產權歸屬；

（九）面積差異的處理方式；

（十）辦理產權登記有關事宜；

（十一）解決爭議的方法；

（十二）違約責任；

（十三）雙方約定的其他事項。

實踐中，無論是《認購書》、《定金協議》等包含上述主要條款即視為訂立商品房買賣合同。案例中，雙方對優惠後的購房總價、首付及支付的時間等主要條款無法達成一致，故可以要求退還訂金。

作為從事房產多年的人來說，真不想說。這個說容易也容易，說不容易也不簡單。關鍵一點：臉皮要厚，人多熱鬧。只要你敢鬧，開發商傻逼啊，為了你幾萬塊，把大廳裡幾百萬的生意扔了不做