在購買二手房的時候，簽訂合同是購買二手房的基礎工作。合同簽訂的好，這既能保護你的合法權益，也減少購房的風險。因此，我們在簽訂合同的時候，儘可能把合同簽訂完美一點。

做為買家來說，怎麼來簽訂合同，才能保護你的購房權益呢？根據我的觀察，在簽訂合同的時候，應該注意以下一些問題：

❶、防止產權是基礎

在購買二手房的時候，所簽訂的補充協議，要再次重複業主要為自己的產權負責，這一點一定要明確。一旦出現產權問題，業主要負有責任。

❷、業主是否違約

在二手房還沒有產權過戶的時候，買家繳納的定金和首付款，都在業主手上，並且產權證也是在業主一邊，這相對於買家來說，業主處於一個相對有利的時候，處於主動；而買家則處於劣勢，處於被動。

如果業主違約，你買家就需要保護自己的合法權益，要求業主賠償你的損失，這是耗費時間和精力的事情。如果房價處於快速上升的時候，你買家可能會錯過買房的最佳時期，因此，在簽訂合同的時候，一定要避免業主違約的可能性。

防止業主違約的可能，有兩個方面可以做。一個方面是定金支付多一點。一方面違約的違約金多一些，這樣，如果業主違約，就會付出更多的成本。

這樣做的前提條件是你作為買家不要違約。合同是針對買賣雙方，這樣的合同才有效。

❸、付款方式和時間

在二手房交易過程中，一般來說買家有三次支付購房款的時間。一次是支付定金；一次是支付首付款（留一部分在交房的時候再支付）、一次是交房的時候支付餘下的款項。

這些購房款的支付，什麼時候支付、如何支付都要寫在補充協議裡。

❹、產權過戶的時間

產權過戶是關係到買家最根本的利益，一定要確定產權交易的時間。

在滿足產權過戶的時候，一定要要求業主儘快的產權過戶，只要一天不過戶，買房人的購買就存在風險。

一般來說，按揭稽核在三個星期左右，只要銀行的按揭稽核透過，就要要求業主過戶，一旦業主拖延不過戶，業主就存在違約的可能，這時候，買家和中介都要對業主施加壓力，要求業主儘快過戶。

❺、傢俱家電怎麼處理

如果是精裝修房，傢俱家電包括什麼品牌的傢俱家電、什麼型號的傢俱家電，這些都要在補充協議裡寫好，以防業主不承認。

不但要寫好傢俱家電清單，而且還要拍照、拍影片等。

❻、水電氣要結清

在產權過戶後雙方在交房的時候，一定要要求業主把水電氣，閉路電視，暖氣等這套房所產生的所有費用結清，然後才能接房。

❼、戶籍的問題

戶籍一般來說不會存在大的問題，但有時候有的業主只有唯一的一套住房，賣了後就有可能不願意遷移戶口。

作為買家來說，如果你不需要遷移戶口，也可以允許業主的戶口掛靠在這套房上；如果你買一套房必須要把戶口遷移到這套房的所在地，那你在簽訂合同的時候，一定要叫業主在什麼時間之內把戶籍遷移出去。

在購買的二手房簽訂合同的時候，不但要注意補充協議的簽訂，更重要的還要監督業主更好的履行合同，這你要注意兩點：

①、你購房的資料和購房款應該提前準備好

購買二手房的時候，在沒有產權過戶以前，更多的風險體現在買家一邊，因此，你在產權過戶之前，就要把各項準備事項做好，以免耽誤時間。這準備，包括所需要的一些資料和購房的錢要準備好。

購房資料包括你做按揭所需要的資料，產權交易所需要的資料等，一般來說，戶口本、身份證、結婚證、銀行流水、徵信報告、工作證明等資料，產權證上寫誰的名字，都要準時到產權交易中心等待過戶等。

你本來應該交首付款的時候，沒有錢了，那業主可能就多出心思，是不是在打小算盤呢？搞的好，解釋一下就行；搞的不好，就會出現交易困難。

②、和中介保持溝通

如果你是透過居間交易，一定要和中介保持好溝通，才能更好的順利的履行合同。買賣雙方雖然是交易的主體，但中介在中間起著交易的潤滑劑和調節劑的作用，有中介在其中溝通，能夠更順利的履行合同。

從上面幾點分析來看

購買二手房簽訂合同很關鍵，簽訂合同是整個二手房交易的第一步，只要你的第一步走好了，把合同簽訂好了，你才能按照合同的要求，順利的履行合同。

你好我是松哥 買房問題點我必答

1.要看產調

2.必要時看徵信，特別是需要贖樓的

首先：在籤合同當時要求賣方出示房產證身份證原件，並提供房查資訊，確認房本真實無誤，而且沒有查封抵押等不正當關係，然後在買方去銀行辦理貸款要求賣方出面配合，在房子有正常按揭貸款情況，協商是賣方自己償還還是買賣雙方共同償還，要約定好 最好這一步要再籤合同當天就談好，然後過戶之後要求房東把房子戶口移出來。

對合同中沒有涉及的內容，購房者應提出簽訂補充協議。現行的商品房購銷標準合同《房地產預售契約》，只是對買賣商品房一般事項作了具體規定。

實際上由於樓盤的性質不同、開發商促銷手段不同，因此有許多內容是標準合同中沒有涉及到的。為了規範雙方的交易行為，減少交易糾紛，就雙方約定的其他事項另行簽訂補充協議也相當必要。

2、關於購房入戶的補充協議。如所購商品房符合當地政府有關購房入戶的規定，且開發商承諾代辦有關手續，購房者可要求籤訂關於此問題的補充協議，且在協議中寫明：如開發商不能在約定期限內辦妥入戶手續，購房者有權解除合同，所付一切費用由開發商如數退回。

3、關於銀行按揭的補充協議。為解決購房資金不足的難題，開發商可委託某一家或幾家銀行為其開發的樓盤提供購房按揭，但按揭的年限與成數發展商無權決定，須由貸款銀行根據購房者提供的資料來最後確定，一般在購房合同簽訂後一個月內才能知曉。因此，為降低風險，維護自身權益，購房者可要求開發商就此問題簽訂補充協議，在協議中寫明：如按揭申請不為銀行所接納，購房者有權解除合同；如按揭成數與年限低於特定值，購房者可要求變更付款方式。

買房是一件花費家庭80%資金的大消費、大投資，大家不管在買新房、還是二手房都要注意規避自己的風險。

二手房買賣注意的事項和風險更多些，主要有一下這些：

1、賣方是否為房子產權人，是否有權買賣交易，賣方的合法性；

2、房子的不動產證等手續、資料是否齊全，房子的合法安全性。

3、房子是否已騰空，或還是處於出租狀態，需要規定時間內騰空。

4、房屋有沒有潛在風險，比如被抵押、銀行查封、有另外共有人等。

5、查驗房子裡面有多少人落戶在此，明確多少時間內遷出，不然落戶多了，買了房自己也無法落戶，小孩無法讀書。

6、房屋是否有水電煤、物業費、能耗費、車位等欠款和滯納金。

7、明確本次交易稅費的歸屬問題，過戶時間、資金支付方案、房子交接時間，並同時明確中介服務費。交易過程規避陰陽合同風險。

8、房屋內的家居電器等歸屬問題，提前說明，免得事後糾紛。

9、最重要的一點是明確交易過程中，買賣雙方的違約責任，由於房價波動，在辦理手續過程中，很多房東違約不賣了，給買方造成很大損失。

10、提前檢查房屋的日照、採光情況，瞭解小區物業服務情況、房屋質量問題等、瞭解房屋是否為兇屋（如死人、兇案、意外等）。

文末加了一箇中介服務機構的交易流程，供借鑑參考。

在籤合同當時要求賣方出示房產證身份證原件，並提供房查資訊，確認房本真實無誤，而且沒有查封抵押等不正當關係。

然後在買方去銀行辦理貸款要求賣方出面配合，在房子有正常按揭貸款情況，協商是賣方自己償還還是買賣雙方共同償還。

要約定好 最好這一步要再籤合同當天就談好，然後過戶之後要求房東把房子戶口移出來。