四線城市，房價可以到7000-8000元，可見你所在的城市經濟發展水平還是很高的，應該是東部富裕區域。但是你要投資的商鋪售價才1.5萬/平米，可見這個鋪子並非成熟區域的門面鋪，不然至少3萬/平米。基於以上的判斷，我有以下的建議：

1、商鋪位置的選擇。最近兩年，國內各城市的消費水平已經逐漸拉平，作為一個北漂，我每次回到山東縣城老家，都會感慨當地的物價，已經不低於一線城市水平，因此商鋪其實是值得投資的。但是，有一個問題也極其突出，四線城市大部分的商業存活時間很短，更新頻率快，而只有成熟核心區的商業才夠穩定，自然商鋪的價值和回報率也更高。因此，四線城市的商鋪投資，務必是成熟核心商區。

2、商鋪型別的選擇。一層的門面絕對是首選，二層的商鋪請別考慮。另外，社群型底商的鋪子，主要覆蓋本小區和鄰近的居民區，要看入住率情況。並且四線城市出行成本低、距離近，大家更願意去大的商圈購物，一般社群型商業的租售情況也不會太好。

3、住宅和商鋪的選擇，按照你提到的本地房價，個人更建議住宅。住宅需求是剛性的，相對而言容易變現，而商鋪投資是富人遊戲，需要的資金量較大，出售也相對困難。現階段市場資金充裕，因此普遍都在漲，但未來如果資金收緊，首先受到衝擊的便是商業地產。

4、商鋪投資的最大問題，在於未來租金預期的不確定性，經濟週期性調整、城市規劃導致的商圈變化、租售過程的違約風險，這些都是影響你投資收益的直接因素。

綜上所述，個人建議，如果不受限購的影響，還是優先考慮當地的住宅投資，而非商鋪。畢竟，中國各大城市超過80%的商業地產都在虧損。

就拿我本人老家城市。作為5A級的旅遊城市，算三線城市，總體房價也就是5000左右。所以如果是7000左右房價的話，那說明這個城市房價還處於比較高的水平，而且肯定還有上漲空間。目前一二線城市房價已經處於一個很高的水平而且還在上漲。我所在的內地城市16年到17年的房價基本都翻了一番。隨著政府出臺了一系列的限購限貸政策。當然出臺的政策是否具有有效性，但是總體來說還是將一部潛在購房者排除掉。

但是總體來說，這幾年，房產投資已經被大家認為是最穩定最容易獲利的投資方式。所以大批炒房者在一線城市購房無望後。將目光瞄向了二三線城市。也就是說未來二三線城市的房間又會迎來一個較大的上漲期。同時，還有部分務工者在一線城市安家置業無望後，也會湧向二三線城市。

同時，題主也分析的很對，目前網際網路經濟對實體經濟衝擊很大。實體商鋪的空置率非常高，拿我個人案例來說，家人在2010在老家的城市以90萬入手一個商鋪。到現在回報率不到20%。而且每年租金還不到3萬。在同年購入的房產，已經上漲了一番。雖然這兩年房價因為大部分湧向一線城市購房置業，對老家城市的房價衝擊很大，但總體來說還是在緩慢上漲。所以我還是很有信心的。

所以，我個人建議題主，如果是將房子賣掉去購買商鋪的話。其實並沒有太大的意義。如果是自己有剩餘資金的話，如果選擇實體商鋪投資，到不妨可以試一下。總之個人認為投資房產比投資商鋪要穩當一點。還是借用任澤平那句話：房產長期看人口，中期看土地，短期看金融！