謝謝邀請，那我來說說吧，我們小區屬於大型社群，全部高層，32層！20棟！兩梯六戶！一般都是兩梯四戶！靠馬路邊的樓下都是商鋪，不靠馬路邊的樓下也是商鋪！高層一樓採光不好！但是建築面積大！出入口方便！連消防通道都常開啟！一樓他們都屬於投資，比買商鋪便宜！也能當商鋪用！比如開個超市，房產中介，理髮店！乾洗店！美容院！小診所！菜鳥快遞接收點！除了銀行不能開，生活的方方面面都涉及到了！不出小區就能買菜購物！實在太方便了！但他們大多數沒有營業執照！不知道是沒辦還是不能辦？但至今沒出過什麼問題！物業也不管！居民也不投訴！主要是他們開的店鋪不擾民不吵不鬧！還能帶來方便！簡單來說，買一樓就是投資，拿我們那裡的商鋪來講吧，商鋪2萬一平，居民樓1萬一平方，一樓還要便宜！商鋪用的都是高價水電氣，而居民樓都是民用的！商鋪起租是三年，居民樓押一付三！一樓建築面積140平方租金月3000，商鋪70平方月租摺合3000，但籤合同一簽就是三年，地段還不好的，是偏僻的！居民樓有個特點就是隨近購物！尤其是下雨下雪天！但賣家態度不好的話也會選別的家！競爭也挺激烈的！至於返水，惡臭，小偷多，沒隱私，有的小區地基不高，這些問題，不能一概而論，現在百分之八十都沒那種問題，如果有，就說明開發商有問題！至於隱私，吵鬧這些問題還是有的！對於極端天氣，下雨下雪，小區排汙不昌等等，一方面說明片區內人口多，一方面說明物業管理不到位！如果不是特殊情況，一般一樓都是投資性購買，尤其是高層！當然好的開發商不存在那些問題，居住環境好，綠化好，那些都是大牌開發商了！那樣的一樓只會貴！

除非有花園，要不傻子才買呢，有老人也不買，電梯現在都挺大，幾層都有，一樓住住就知道了，返水，惡臭，小偷多，沒隱私，有的小區地基不高，比如河北燕郊，住一樓就等淹吧

不帶花園也便宜不了幾百，帶花園死貴，有花園最後也不一定是自己的

不懂你說的一樓賣得快是從哪裡得到的結論。但以我們從業多年的經驗，不管是新房還是二手房，矮樓層都是客戶挑到最後，撿便宜才買的。

你說的一樓賣得快，可能是部分樓盤一樓送小花園，其實就是把本該屬於公共的花園，贈送給一樓使用，然後就是一開始就降價促銷。也有部分恐高、腿腳不便的老人喜歡一樓。

矮樓層的缺陷，一個是採光差，容易潮溼發黴，還有容易遭受蚊蟲鼠害滋擾，周邊噪音也比較嚴重，就連下水管道如果堵塞，可能整棟樓的汙水都往你家裡倒灌進去。這些因素導致了一樓一般不好賣。

平時售樓部同一棟樓同一戶型的標價，往往是中間偏上的樓層最貴，然後越往上或往下一層就相應便宜每平米幾十塊左右，二手房評估公司給出的評估價也同理，一樓層給出的評估價幾乎是最低的。

希望回答的這些能給你幫助。

十年以前的一樓，因為下水道的問題，所以造成現在一樓不好賣，所以現在的開發商把一樓改成底商，那麼底商賣的快，一樓變二樓，還有一些開發商把下水道改了，把一樓帶上小院子了！現在的老人願意種個菜，養個花！年輕人，又喜歡田園生活，但是因為工作原因，又不能迴歸田園生活！所以一樓遭到搶購！