我有兩套房子，一家四口，一套大四房在自住，一套兩居室在出租。自住的小區只有三棟高層，環境不好，物業不好，房齡十二年了。現在有心想換一個新小區或次新小區，品牌和規模大些的，環境和物業好些的，以此改善生活質量。我是該把大房子賣掉直接買一套新的呢？還是把大房子留著出租，賣掉兩居室再貸款買套新的三房或四房呢？以現在的市場行情，賣掉舊四房也頂多能買新三房了。
回覆列表
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1 # 撈了個大魚
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2 # 羅成Jd
有錢的話，就任性一點。多購置一套，算給自己一個安慰。
沒多餘錢的話，就要剋制一下自己的慾望，如果一定要換，找一個合適自己的房產。想換就行動！
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3 # 紅梅快樂
既然二居室物業，環境都不給力，在操作上先賣掉它!
一家人住在大房子裡，本身其樂融融!如果為了"買房"而"買房"，自家幾囗在外租房過渡，顛沛，工作，生活，便利等等因素丷找上門∥來，生活失去了本來意義。
至於賣舊以後，欲購新房還是二手房，這得結合你的實際情形再作定奪!
但是有個前提!人生不是苦行僧! 我們農村，近幾年攀比之風日甚!家家欲購小車!小車買回來，放在車庫供著!呵呵，平時在外，逢年過節，清洗車身，使用一陣。過後，刀槍入庫，馬放南山。強險，車險，保養一樣不落!平時長輩在家甚至吃素，鹹菜渡日腳!
買N套房不能以犧牲生活質量，犧牲自己的福祉為代價!人生苦短!人生的樂趣不止也不僅僅屋屋數量!
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4 # 陳乃石
謝邀！換房穩字當頭，假使一定要出售現有的一套房產來購買新房，我的建議出售在租的二房的房子，賣得的房款作為首付款去購買你理想的四房，這樣即不影響現有的生活，也有時間買到理想的房子，不至於倉促買房及新房交付前沒房可住的地步。待新房交付入住後，再將現住的房子出租，租金還可解決的你按揭月付款。這樣也許是兩全其美的策略。
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5 # sfyyhggyujj
上帝欲讓其滅亡，先讓其瘋狂？關鍵是李嘉誠，王健林，潘石屹都在賣房套現，他們缺心眼嗎？上市公司超過73％的都在賣房套現，他們缺心眼嗎？所以普通老百姓現階段絕不要做接盤俠，觀望一下吧。
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6 # 星辰大海2008324
我也是這種，自己住的有134平方，在鬧市區，環境不夠好，十五年房齡，出租的110平方，為了改善環境，賣了134平的，現在購買的是150平的，新小區，環境好，地段沒有原來的好，反正自住，有車！
作為職業建築師工作的時間也超過15年。如果考慮購房自主，為了提高生活質量的需要考慮下面的幾個問題，問題並行不分先後。
1.小區的地理位置。周邊的生活配套是否齊全。醫院，學校，超市，交通都是需要考慮的問題。
2.小區的內部環境。這裡包括物業服務，內部配套設施，北方城市還要考慮採暖。
3.房屋的建築質量。優先考慮大型開發商樓盤。還是值得信賴的。其他的地區開發商儘量選擇值得信賴的開發公司。
以上需要考慮的問題其實大家也都熟悉，我就不詳細分析了。下面我說的是用於居住的購房技巧。
我個人的建議是去選擇成熟（入住率至少70%）社群的6-10年左右的二手房，這樣有以下好處:
1.小區內部和小區周圍的環境基本發展成型，很容易瞭解。
2.小區的物業服務水平也很容易瞭解。房屋的建築質量也經過時間考驗了。
3.北方城市最重要的冬季的採暖問題也能很容易瞭解。
4.你可以瞭解小區內的基本人文環境，對下一代的成長也好處，簡單地說你很容易瞭解未來的鄰居大概是什麼樣。
5.這樣的房子的產權基本不會有問題，避免買期房的風險。
這是我們這些建築師比較有共識的經驗。
另外如果購買新建小區，那麼儘量選擇大品牌開發商吧，其他的聽天由命。