首先看你是什麼屬性的房貸

如果是公積金貸款，那麼恭喜你，完全沒有必要還房貸了。公積金的利率是非常低的，只有3點幾，一般的理財都要高於這個利率，所以說這些錢完全可以存比較安全的銀行理財產品。

如果是商業貸款，就要分析一下自己的還款能力了，如果每個月的還款完全沒有壓力，那麼也建議還是不要提前還貸款，這100萬用來進行投資還是比較不錯的。

但如果還款壓力較大，工作穩定性也不足，那麼就建議提前還款了，省下不必要的斷供風險。

如果這100萬決定用來理財了，那麼建議可以考慮參考【4321法則】的投資模式。我之前發過相關我文章。

40%用於低風險投資（保本理財、國債等）

30%用於中等風險投資（非保本理財、基金、黃金等）

20%用於高風險投資（股票、期貨等）

10%用於短期投資（餘額寶，天天贏等）

以上相關建議僅供參考，不負任何責任，具體以自身實際情況進行投資。切記投資有風險！

1、首先要跟她傳輸一個人民幣購買力同等金額下貶值的概念。

比如18年的10元錢可以買一碗拉麵，現在需要15元以上。但是您的放貸還款金額依然還是還著和18年相同甚至是略低的金額；而以後也一樣，貨幣的購買力只會持續減值。

2、讓他知道，房貸利率低的概念。

要跟她傳輸一個觀點：房貸利率應該是目前甚至以後我們能毫不費力申請的貸款中，利率最低的貸款了；你留著這筆低利息的貸款隨時可以承擔這個利息去做其他更具有投資價值的事情；

換言之，目前房貸利率基本上都是5%/年化左右，只要你做別的事情投資收益率超過5%，那你貸款就是在賺錢。

3、告訴她，您目前的資產配置，收益率遠高於現在承擔的放貸利息。

最簡單的按照第二條的邏輯，直接跟他分析，你以上的投資邏輯年收益可以超過現在支付的房貸年利息支出，那你這筆貸款就等於是在無成本的使用。

4、最後，請哦要糾正一下您提問中的2個小錯誤：

（1）你的30萬投資基金，那隻能是公募基金。私募基金的合規門檻投資金額是100萬元；

（2）基金是屬於理財產品範疇的，不管是公募還是私募基金。

有基本財商：可以考慮投資。

年報酬5%以上可以期待。

無財商：還房貸。

這筆錢在無財商情況下，做任何投資都不會賺錢的。