互動嘉賓
梁（佛山日報資深媒體人）
楊（佛山市合富置業房地產顧問有限公司總經理）
樓齡與樓價關係
梁：
同一地段的二手樓賣得並不定比一手樓便宜，有時候甚至更貴，經常出現一二手倒掛現象，特別是5年內的次新樓體現更顯明，比如保利東灣，超過25000元/m²的二手房很多，但附近一手樓，也普遍在21000~23000元/m²。這主要是因為這些次新樓，交易後可即入住，而且經過幾年的開發，周邊也較為成熟，即買即享。而新盤普遍還要過2年才交樓，周邊配套還很不成熟。
楊：
一般住房樓齡與樓價關係，10年內到達價值高峰，15年還可以，越過15年就住房的剩餘價值就開始降低，超過30年降得更快。所以10年內的次新樓，其售價超過附近一手樓是很正常的。
老齡住房價值
買老房子的，主要是兩類人，一是實在買不起新樓的，二是為讀書而來。
二手學區房是不怕買的，此類物業流通性很強，解決了孩子學位問題後，轉手也會很快。
住房，其價值不單單是土地加房屋價值，還有城市價值，下降是僅僅是房屋價值，即鋼筋混凝土價值，其土地價值和城市價值是上升的，城市價值主要指景觀、學校、醫院、商業等配套。所以，雖然老房子鋼筋混凝土價值已不大，但其他附加價值會增加。一套30年樓齡的房子，今年是100萬元，過了5年還可能是100萬元，中心地段老房子的流通性還是較好的。
當然，“30年河東，30年河西”，也會存在城市中心轉移導致的價值下降。
哪類住房更具保值
國外很多住房，世代相傳，百年住房比比皆是，但國內住房，超過30年已經較為老舊了，一方面是建築設計缺乏文化底蘊，另一方面建築質量不過關，且缺乏必要保養。所以，住房要保值，除了地段好、配套成熟因素外，要選那些建築質量好的、物業管理好的才更保值。
其實住房保值與其檔次關係不是十分強烈，除非是特別高階的住房，住房保值與物業管理關係更密切，只有良好的物業保養，住房的增值率才會保持較高。毫無疑問，中心地段、配套成熟、擁有稀缺資源又有良好物業管理的住房最保值，中心城區一套老房子，甚至比郊外一棟別墅更值錢。
互動嘉賓
梁（佛山日報資深媒體人）
楊（佛山市合富置業房地產顧問有限公司總經理）
樓齡與樓價關係
梁：
同一地段的二手樓賣得並不定比一手樓便宜，有時候甚至更貴，經常出現一二手倒掛現象，特別是5年內的次新樓體現更顯明，比如保利東灣，超過25000元/m²的二手房很多，但附近一手樓，也普遍在21000~23000元/m²。這主要是因為這些次新樓，交易後可即入住，而且經過幾年的開發，周邊也較為成熟，即買即享。而新盤普遍還要過2年才交樓，周邊配套還很不成熟。
楊：
一般住房樓齡與樓價關係，10年內到達價值高峰，15年還可以，越過15年就住房的剩餘價值就開始降低，超過30年降得更快。所以10年內的次新樓，其售價超過附近一手樓是很正常的。
老齡住房價值
梁：
買老房子的，主要是兩類人，一是實在買不起新樓的，二是為讀書而來。
楊：
二手學區房是不怕買的，此類物業流通性很強，解決了孩子學位問題後，轉手也會很快。
住房，其價值不單單是土地加房屋價值，還有城市價值，下降是僅僅是房屋價值，即鋼筋混凝土價值，其土地價值和城市價值是上升的，城市價值主要指景觀、學校、醫院、商業等配套。所以，雖然老房子鋼筋混凝土價值已不大，但其他附加價值會增加。一套30年樓齡的房子，今年是100萬元，過了5年還可能是100萬元，中心地段老房子的流通性還是較好的。
當然，“30年河東，30年河西”，也會存在城市中心轉移導致的價值下降。
哪類住房更具保值
梁：
國外很多住房，世代相傳，百年住房比比皆是，但國內住房，超過30年已經較為老舊了，一方面是建築設計缺乏文化底蘊，另一方面建築質量不過關，且缺乏必要保養。所以，住房要保值，除了地段好、配套成熟因素外，要選那些建築質量好的、物業管理好的才更保值。
楊：
其實住房保值與其檔次關係不是十分強烈，除非是特別高階的住房，住房保值與物業管理關係更密切，只有良好的物業保養，住房的增值率才會保持較高。毫無疑問，中心地段、配套成熟、擁有稀缺資源又有良好物業管理的住房最保值，中心城區一套老房子，甚至比郊外一棟別墅更值錢。