從2019年10月8日起，央行宣佈新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成，且，自2020年1月1日起，各金融機構不得簽訂參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款合同。意味著延續多年的浮動利率房貸正式成為歷史，以後只有lpr一種形式！

房貸利率由基準利率轉換成lpr，確切的說是在去年的10月8號就完成轉換了，但是有些銀行相對動作有些遲緩，部分借款合同仍是按照基準利率來簽署的。

直到去年的12月28日，央行再次釋出通知，要求自2020年1月1號起，所有的貸款合同都要以lpr為基礎簽署，但這個只是解決了新增貸款的問題，許多存量貸款仍然是錨定於基準利率。

同樣還是12月28號的檔案中規定，在2020年的3月到8月，所有的存量房貸也要轉成lpr，可以有兩種選擇方式，一種是隨lpr浮動，另一種是選擇固定利率（未來不在變）。

大勢不可逆，以後無論是新增房貸還是存量房貸都是以lpr為基礎，但是在與銀行簽署借款合同時可以設定重定週期。

重定週期是什麼意思呢？

就是重新計算利率的日期，比如重定週期是1年，那麼明年的這個時候就要重新計算利率了，以最近一次lpr報價為準，如果重定週期是5年，那麼5年內無論lpr怎麼變化都不會影響還款利率，5年後到期時才重定利率。

具體怎麼選擇，還是要根據對近期lpr的判斷，比如現在，全球都在降利率，貨幣大放水，中國肯定也不能獨善其身，lpr下降是大機率事件，所以選擇1年期浮動更佳。反之，可以將重定週期選擇的儘量長一些，保持低利率。

不能改。

2019年8月，央行改革貸款市場報價利率（LPR），10月8日後新發放貸款的定價基準由貸款基準利率變為LPR。

就是說，2019年10月以前的存量貸款現在可以選擇固定利率或LPR，以後的只能LPR。

本條適合當前所有買房的新同學。

關於這次貸款定價基準轉換工作：

1.結論是一律轉LPR模式

為什麼會有LPR？

因為過去的基準利率過比較簡單粗暴。銀行間商業競爭，城市間競爭難以實施手段，LPR當然是更好的方式。

從貸款人角度出發，由於政府的經濟刺激政策，未來大機率還會繼續降息，利率持續走低，選擇跟隨行情的LPR，貸款利率大機率會越來越低，減少大量利息支出。

2.怎麼轉LPR？

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3.還有什麼注意的？

除了轉LPR，春季向來是貸款的最佳時機，趁現在的機會，多買幾套房，拿下低利率貸款，或者最佳化現存的貸款，把幾款高利率產品更改為低利率的優質產品，畢竟現在抵押貸老房本動不動就可以做到5%以下了，4.85%也很常見。

完成修改確認，有的如果有共同還款人（圖6@西安萬平 ），還需要共同還款人確認，操作步驟大致同上，按照銀行APP提醒點確認即可。

最後，記得今年必做的另一件事：

一定要買房（一線城市）