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1 # 無名之人vlog
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2 # 蠶豆青青
要買到適合自己的房子你需要考慮以下問題
一～你買房子的目的是什麼？不同的目的房源是大相徑庭的，不要去買和自己最初目的不一致的房子
二～你的付款能力是多少？或者說能承受多少總價的房子。買房子的目的是為了更好的生活，不要讓自己成為房子的奴隸，或者說，要有三到五年擺脫房奴的安排。
三～你的關注點是什麼，每個人都房子都有不同的愛好，比如樓層，戶型，朝向，廚衛等，記得沒有十全十美的房子，但是有你喜歡的房子
四～你能接受的價格是多少，這個和第二點不一樣，房子的價格是動態的，你永遠等不到最便宜的房子，也永遠還不到最滿意的價格。我在現場看到的最多的就是銷售員價格放得越多客戶越不滿意。所以你要有一個心理預期，只要到了就可以了，就要告訴自己我自己很滿意了。記得你買的是未來的家，而不是一個讓自己生氣的混凝土。
一：前期準備：
1、確定買房目標：根據自己的實際情況，來確定適合自己的樓盤。
2、學習買房常識：房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業的行為。
3、擦亮眼睛，挑選房源：1、價格挑選——比較個人承受範圍、交通狀況、社群環境、戶型結構等條件衡量樓盤價格。2、位置選擇——樓盤位置是否優越的判定，是否滿足個人的各類需求。3、面積選擇——考慮經濟能力和購房預算正確處理套面積和功能的關係。4、戶型結構——根據使用功能及家庭基因素，如人員數量等選擇合適戶型結構二、選定目標，實地考察
1、瞭解開發商背景和資質。看開發商的五證，正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。2、社群周邊的大環境和配套，市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
三、社群內部規劃。
⑴.社群內設施的位置對所選房屋是否有影響。
⑵.樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。
四、其他的例如面積誤差，層高淨高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。
三、簽訂認購書
1、瞭解開發專案的進展情況，確認開發商已經拿到預售許可證。2、認購書基本條款要約定詳細，應當對所要購買房屋的主要情況在認購書中予以約定。 2、認購書基本條款要約定詳細，應當對所要購買房屋的主要情況在認購書中予以約定。3、條款內容的約定要合法有效，要求開發商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文字。4、購房人一定要謹慎簽訂定金條款四、 簽訂購房合同八大注意：1、關於五證2、關於公攤面積3、關於房產證 4、關於書面通知5、關於所售房屋的坐落位置6、關於所售房屋的抵押7、關於物業管理公約8、關於各方責任範圍五： 驗收房屋1、檢查房屋有無裂縫2、檢查房屋有無傾斜3、檢查房屋有無滲漏4、檢查牆面、地面5、檢查衛生間、廚房地面是否做過找坡處理
六、交房標準、交房時間需要看仔細：
交房標準需要看看合同上面是否又不符合要求的地方! 因為這是作為以後收房的最重要的依據!而且還需要看看交房時間如果超過。開發商會做出什麼賠償!
七、 產權辦理1、房地產交易申請表 2、辦證委託書 3、按揭的買家還需提交他項全屬書 4、身份證影印件 5、已監證的預售合同1—3項的表格、檔案發展商會統一購領。