首先你的描述不是很完整，讓人不太明白是怎麼回事。如果是一開始就免三個月租金的話就不太適合了。完全可以先簽約之後，後面再免（比如說籤三年每年最後一個月免租），不要前面就開始免費。前面開始免費的話很多人都會租完就想方設法就撤的。最後客戶不交租金的話，按照簽合同的走。該催收就催收，該告就告，該趕客戶走就趕

第一種情況是如何將欠款要回並且將拖欠房款的租客從出租房中驅逐出去。這種情況無論金額的大小，只有透過口頭訴訟來處理，這是一個非常簡單的司法程式，這種情況不用透過簡易審理。透過口頭訴訟，房東可以停止合同並且將房客驅逐出去，同時勒令房客償還拖欠的房租、煤氣費、水費、電費、電話費等必須承擔的費用。透過這種方法，可以比較迅速地收回住房。房東如果確實需要房子急用，如果房客拖欠金額不大的話，房東可以不等到歸還拖欠的房款，立即終止合同，要求房客即刻從租房中搬出。

我也是愛國的人，就是不懂民生跟國家有關係沒？疫情受損失的不光是租房子的，出租的也一樣受損失。刮骨療傷，跟殺雞取卵有什麼區別。為什麼不直接給租房子的補助救濟金了。

每個租客準備到期了，我們都會聯絡他提醒他。你的房租準備到期了，問租客什麼時候交租金，逾期三天我們就會斷水斷電，嚴重拖欠的這種情況，我們就清退。