人防車位只有使用權、沒有所有權，所以二手也好、三手也好，都是在轉讓使用權。如果每次交易的合同都清晰可查，你買個使用權也可以考慮。

邀問者沒提產權證的事兒，想弄清這個問題，一定要了解所購買的車位有沒有產權證。

先搞清楚，是車位租賃合同流轉，還是車位產權交易

所購車位有產權證，無論經過幾手交易，原始車位買賣合同不重要，重要的是最後一手交易，賣方必須持有車位產權證。這種情況，屬於車位產權交易。

所購買車位沒有產權證，這種情況，屬於車位租賃合同流轉。準確說，不是購買車位，是租賃車位。車位租賃合同流轉，原始租賃合同非常重要。

問者未提及車位產權證事宜，應該屬於車位租賃合同流轉為什麼屬於租賃合同流轉呢？

從產權角度理解，車位有兩種：

一種是登記備案的車位，車位產權歸自然人或法定代表人，也就是說，歸“個人”。

一種是不能登記備案的車位，車位產權歸屬問題，比較複雜。一般認為，這種情況，車位歸業主共有，比如人防區域的地下車位，比如綠化區域的露天車位。這種車位，因為沒有車位產權證，只能租賃使用。

既然是車位租賃，就有車位租賃合同，再次“交易”，就屬於車位租賃合同流轉。

問題就來了，誰出租呢，屬於啥行為呢？

沒有產權證的車位，法律規定的權屬問題，不清晰。普遍認為，歸業主共有。但，早期實際做法，都是開發商與租戶簽訂車位租賃合同。邀問者講的情況，應該屬於這種。

這幾年，全國也有車位爭議司法判決案例，裁定這種情況的車位歸業主共有。

車位租賃，屬於經營行為。不管是開發商租賃經營，還是物業“代表”全體業主租賃經營，都是經營行為，只不過收益物件不同而已。

三手車位沒有原始合同，車位能買嗎

有了以上了解，“購買”三手車位，就知道如何辦了。

車位有產權證的情況

這種情況，屬於真正購買車位，原始合同不重要，誰持證，和誰簽訂房屋（車位）買賣合同，然後到房產交易中心登機備案過戶，辦理新的產權證到購買人名下。

車位沒有產權證的情況

鑑於這種情況在全國普遍存在產權不清晰問題，就不要糾結了。如果有新的司法解釋或法律修訂，會一攬子解決的。

主要是怎麼辦？可以肯定，不能買！只能租！！！

道理呢，和農村土地承包經營土地流轉一樣，老百姓不需要去引經據典搬用法律，都信村支書和村長。

邀問者呢，你只當遇到村長了，相信我說的，就行。

一定要有一手原始車位（使用權）租賃合同，二手（流轉）車位租賃合同。三手人和二手人之間，簽訂《車位“使用權”租賃合同》，合同附原始（一手）合同和二手合同。

否則，就要採取特殊辦法，才能租賃沒有產權的車位。

特殊情況，採取特殊措施辦

誰讓停車難呢，沒停車位，很煩人！

沒車位產權證，又沒原始車位租賃合同，這種情況，太複雜了，還是找房地產方面的專業律師幫你處理。

可以肯定告訴你，專業律師有專業辦法，但一定要注意律師或律師事務所不是全能，專業的事，專業辦，律師必須是熟悉房地產業的律師。

你好！建議你首先先了解清楚，這個車位是否有產權？如果說這個車位有產權，並且現在的業主有產權證，能正常辦理過戶，沒有購買合同都是沒關係的。如果說沒有產權，不能過戶，那建議就不要買了。