是按照交鑰匙起，算是正式交割入住了，物業費也是從此刻開始了。至於交房後一直沒有入住，現在每個地方的政策不一樣，可以和物業協調一下減半繳納，或者按照多少比例繳納。

沒入住沒裝修的房子，已經辦理的交房手續，是需要繳納物業費的。

根據《物業管理條例》第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

第四十三條 物業服務企業可以根據業主的委託提供物業服務合同約定以外的服務專案，服務報酬由雙方約定。

擴充套件資料：

根據《物業管理條例》約定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。實踐中，業主在購房時通常都與物業管理公司簽訂了《前期物業管理合同》，合同中關於物業費的交納有詳細的約定，業主應當依據該約定交納物業管理費，

物業管理公司也只能以合同為依據要求業主交納物業費。一般情況下，按照物業公司提供物業服務的慣例，《前期物業管理合同》中通常都是約定在業主接收房屋後，

開始交納物業管理費。因為即便業主尚未裝修入住，但並不影響物業管理公司對房屋提供物業服務，作為受益人的業主應當支付相應的費用。

在你購買一手房的時候，銷售應該就有跟你們說好物業費是從交房之日起就開始收取的。這個並且有寫到購房合同裡面，有時間的話也可以拿出來翻一翻，應該是可以找得到的。再來說一下為什麼要交這個物業費，一個小區房子交付完以後，必須要有人去打理，那這其中包含了衛生、綠化、安全，還有水電工程等等的一些崗位，都要有人去負責執行，有這麼多人去做這個事情，那一定要是有人工成本的。這個時候很多房子特別是毛坯的房子，早期剛交房的時候入住肯定是不多的，小區的成熟是有一個時間段的。如果毛坯的業主因為剛交房完以後，半年都沒有人入住，就不交半年的物業費，那物業在這半年內沒有收入，物業也會說那等入住以後再來管理，那整個小區就亂套了，這個也是大多數業主不想看到的事。