頂樓千萬別買；我買的禹州地產頂樓；買房時銷售和我說現在頂樓不可能漏水工藝和以前不一樣了，可交房後頂樓漏水陽臺上漏水 ，什麼上市公司房子質量有保證全是騙局；報修後物業和地產商相互推諉：其實地產商和物業都是禹州的。要求頂樓上面做下防水，而這是在漏水部位注了點膠就說可以了：禹州地產房子質量太差牆面脫落頂樓漏水牆體開裂一樓及地下室進水；禹州物業服務質量太差每平方米每月物業費要3.7元房屋漏水進水和物業沒關係，物業費少一分錢就要找你麻煩；禹州地產太黑了

我買的也是頂樓，當時沒有考慮過漏水問題，只看上了露臺，曬衣服曬被子方便，所以拿下了，現已經住了5年沒啥毛病，露臺還切了花池感覺還行，還沒搞完，還想再搞個Sunny房……。

看三個地方即可。一是煙道或排風道與屋面接觸部位。二看外牆，特別是邊戶型。三看外牆與屋面交接外。此外無須看！！！漏水是有水跡印的，表現為受潮，顏色深與周邊砼或砂漿顏色不同，通常還會泛白色印跡！最好在大雨天過後去收房！

驗房如何檢查是否漏過水

新買的樓房，看房子是否漏過水，主要看是否有漏水印記。因為漏過水的房子多數會有印記。毛坯新房的牆頂面一種是水泥砂漿抹面的呈灰色（水泥灰），一種是膩子抹面的呈白色，精裝房的牆頂面一種是乳膠漆的（顏色有白色有其它顏色）；一種是貼桌布的。不管哪種牆頂面，漏水均會在牆上留有印記。

1、水印記：一般水印記呈雲朵形狀，外型為不規則曲線，由漏水點向四周擴散。水泥砂漿抹面的牆頂面，漏水印記為白色，或者水泥顏色有加深；膩子或者白色乳膠漆，漏水位置的印記為土黃色，顏色有變化，如果潮溼會顏色加深。桌布的印記為桌布起泡，疏鬆，有水印記圈。

2、潮溼印記：如果漏水發生不久，或者正在發生，牆頂面會有明顯的潮溼印記，顏色比沒有漏水的位置深，比較明顯，用手觸控比較潮溼。

3、鏽跡：牆頂面有鏽跡，如果是點狀的，可能是其表面淺處有鐵質物品，如鋼筋，鋼絲，鐵釘等施工用鐵。有些是施工不規範外露，有些是施工時牆頂面抹灰的時候混入小鐵屑或者鐵絲造成。如果鏽跡是雲朵狀的，可能是漏水印記。

4、起鹼發黴：牆頂面有發黴起鹼的痕跡，如果有水印記，為漏水導致，如果沒有水印記通常為牆體受潮導致，有可能是漏水，也有可能是牆體自身因溼度變化而返潮。

5、漏水位置：一般重點檢查外牆，也就是有窗戶的牆體，室內與室外的隔牆。然後就是樓頂面，其次是地面，地面與牆體交接的位置，還有廚衛的牆頂面，以及地面，特別是有上下水管的位置，水暖的安裝位置。因為漏水一個是下雨導致，雨水只能從樓頂以及外牆漏入室內；一個是水管，暖氣管，排水管滲漏；一個是廚衛的地面因為接水用水導致滲水。

需要注意的是：聰明的開發商會在給業主驗房之前，對房子進行檢查，如果有漏水的印記，會進行修補，遮蓋，這樣我們業主在驗房的時候就看不出漏水的印記了，只有再次發生漏水的時候才會發現。當然負責任的開發商，會在漏水部位進行整體維修，查詢漏水原因，然後進行檢查維修，將漏水問題徹底解決。所以我們在驗房的時候，還需要重點關注下開發商修補的地方，一般修補過的牆頂面位置，如果是容易發生漏水的外牆或者樓頂就需要注意了，問清楚開發商修補的原因（因漏水，或者牆頂面開裂均會發生修補）。

一般新建房的樓頂不太容易出現漏水問題，因為開發商會進行檢驗，尤其是經過雨季的房子，如果發生漏水，會找施工方進行即時維修。但是一些尾盤房，或者是二手房就需要多加註意了。通常建成3-5年以上的房子需要多加註意（因為屋頂防水通常是5年質保期），5年以內的通常不會漏雨。

驗房的時候最好帶上一個專用的房建人員，或者驗房師。或者現場對有問題的部位進行拍照錄像，留存，以便諮詢專用人士。最好帶個強光手電，在看不清楚的位置，用手電做照明看的更清楚；另外對於存疑的位置可以等候開發商工程部給出鑑定，並簽字確認，後期有問題，開發商負責。

最後說下，因為房子已經買了，通常是很難更換或者退款的，除非有重大質量問題，像漏水這種問題，是小問題，可以修復的。所以發現漏水問題，通常是由開發商負責維修，新房一般保修兩年。但是如果是二手房，通常是沒有質保的。