謝謝邀請！有這樣一處場地，是很有價值的。至於融資或轉讓，都得看所處的地理位置，交通狀況，開發錢景。如果離城市近，又靠近風景區，你的想法就很好，可以合作合夥或者掛靠景區，實現開發。也可以聯絡當地旅遊開發公司，讓他們投資。如果離城遠周邊也沒有景區，可以換一種思路，從事種植養殖業，也是挺不錯的。

專案融資渠道有

一、 銀行信貸

銀行信貸是開發商主要的融資渠道。對旅遊資源開發，可以採用專案信貸的方式借款。專案信貸要求自有資本投入25%以上，可向銀行貸75%。開發商可使用以下資產作為抵押或質押：土地使用權、相關建築物的所有權、開發經營權、未來門票或其他收費權等等。目前，銀行尚無完善的對旅遊資源開發進行貸款的金融工具，但已有企業嘗試開發經營權、未來收費權等質押的辦法，並取得了成功。

二、私募（自籌）資本融資

開發商對自身的資本結構進行重組改制，設立股份有限公司。開發商以股份有限公司的主發起人身份，向社會定向招募投資人入股，共同作為發起人，形成資本融資。

開發商也可以先成立自己絕對控股的有限責任公司或股份有限公司，再向社會定向募股，以增資擴股的方式，引入資本金。

1、 戰略投資人

2、 搭車投資人

3、 資產整合

三、整體專案融資（單專案融資）

開發商在開發中，設立為若干個專案，並製作單個專案的商業計劃書，按照投資界規範的要求、準備招商材料。依據招商材料，開發商可以向境內外的社會資金進行招商，其中可以採用BOT等多種模式，也可合成開發、合資開發、轉讓專案開發經營權等。

四、政策支援性融資

充分利用國家鼓勵政策，進行政策支援性的信貸融資，包括

1、 旅遊國債專案

2、 扶貧基金支援

3、 生態保護專案

4、 文物保護專案

5、 新農村規劃支援

6、 國家及省市旅遊產業結構調整基金

7、 農業專案

8、 水利專案

9、 文化專案

五、商業信用融資

若開發規劃有足夠吸引力，開發商有一定信用，開發中的工程建設，可以透過墊資方式進行。一般情況下，工程墊資可以達到30%–40%，若有相應的墊資融資的財務安排，墊資100%也具有可能性。

商業信用可以表現在很多方面，若開發能與開放遊覽同步進行，則可對旅遊商品、廣告宣傳、道路建設、景觀建設等多方面進行商業信用融資………

現在是融資的冬季，如果是做銀行信貸看你的地有沒有價值，如果是做風險性融資，得看你的專案有沒有實際的運營還有發展前景。如果你的專案還沒開始運營，那風險性融資也就是找風投就別想了。一是找不到，二是找到了也很難融到資。至於找銀行或者是轉讓要看你的地段，還有有沒有開發價值，如果有開發價值轉讓是條可行的路。這個可以找找金融中介，讓出幾個點的利潤讓他們幫你搞定後續的事情。