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兩處宅基地,二三十畝地,可以搞民宿+田園綜合體的專案!請教頭條大神們,有些什麼融資渠道,或者轉讓也行!
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回覆列表
  • 1 # 土家文化

    謝謝邀請!有這樣一處場地,是很有價值的。至於融資或轉讓,都得看所處的地理位置,交通狀況,開發錢景。如果離城市近,又靠近風景區,你的想法就很好,可以合作合夥或者掛靠景區,實現開發。也可以聯絡當地旅遊開發公司,讓他們投資。如果離城遠周邊也沒有景區,可以換一種思路,從事種植養殖業,也是挺不錯的。

  • 2 # 緣沉阿妹

    專案融資渠道有

    一、 銀行信貸

    銀行信貸是開發商主要的融資渠道。對旅遊資源開發,可以採用專案信貸的方式借款。專案信貸要求自有資本投入25%以上,可向銀行貸75%。開發商可使用以下資產作為抵押或質押:土地使用權、相關建築物的所有權、開發經營權、未來門票或其他收費權等等。目前,銀行尚無完善的對旅遊資源開發進行貸款的金融工具,但已有企業嘗試開發經營權、未來收費權等質押的辦法,並取得了成功。

    二、私募(自籌)資本融資

    開發商對自身的資本結構進行重組改制,設立股份有限公司。開發商以股份有限公司的主發起人身份,向社會定向招募投資人入股,共同作為發起人,形成資本融資。

    開發商也可以先成立自己絕對控股的有限責任公司或股份有限公司,再向社會定向募股,以增資擴股的方式,引入資本金。

    1、 戰略投資人

    2、 搭車投資人

    3、 資產整合

    三、整體專案融資(單專案融資)

    開發商在開發中,設立為若干個專案,並製作單個專案的商業計劃書,按照投資界規範的要求、準備招商材料。依據招商材料,開發商可以向境內外的社會資金進行招商,其中可以採用BOT等多種模式,也可合成開發、合資開發、轉讓專案開發經營權等。

    四、政策支援性融資

    充分利用國家鼓勵政策,進行政策支援性的信貸融資,包括

    1、 旅遊國債專案

    2、 扶貧基金支援

    3、 生態保護專案

    4、 文物保護專案

    5、 新農村規劃支援

    6、 國家及省市旅遊產業結構調整基金

    7、 農業專案

    8、 水利專案

    9、 文化專案

    五、商業信用融資

    若開發規劃有足夠吸引力,開發商有一定信用,開發中的工程建設,可以透過墊資方式進行。一般情況下,工程墊資可以達到30%–40%,若有相應的墊資融資的財務安排,墊資100%也具有可能性。

    商業信用可以表現在很多方面,若開發能與開放遊覽同步進行,則可對旅遊商品、廣告宣傳、道路建設、景觀建設等多方面進行商業信用融資………

  • 3 # Franklin179868461

    現在是融資的冬季,如果是做銀行信貸看你的地有沒有價值,如果是做風險性融資,得看你的專案有沒有實際的運營還有發展前景。如果你的專案還沒開始運營,那風險性融資也就是找風投就別想了。一是找不到,二是找到了也很難融到資。至於找銀行或者是轉讓要看你的地段,還有有沒有開發價值,如果有開發價值轉讓是條可行的路。這個可以找找金融中介,讓出幾個點的利潤讓他們幫你搞定後續的事情。

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