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1 # 北京英淇律師事務所
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2 # 我將與你同行
小區業主委員會沒有透過選舉,就不算是業委會,沒有任何法律意義,根本不存在撤消。
只要業主組織代表去居委會或者街道投訴,收回業委會公章及相關檔案即可。
如果不是真正的業委會,並掌握小區的公共財產,業主的全部資料資訊,可能導致巨大的損失,嚴重的可能導致犯罪,這可不是一般的問題,應該儘快解決。
當一箇舊的業委會到期以後,應該及時進行換屆選舉,如果新的業委會沒有及時產生,一種做法是,舊的業委會工作延續直到新的業委會產生,並順利交接。另一種做法是,居委會或者街道及時收回相關許可權,組織業主改選產生新的業委會。
業委會的地位非常重要,雖然它沒有法人資格,是一個民間組織,但是它的破壞力不小,所以應該引起重視。
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3 # 孟憲生律師
2007年物權法生效後,業主應透過共同決定設立業主大會選舉業主委員。
違反法定程式選出或者自認的業主委員會,業主可以透過業主撤銷權請求法院撤銷。
業委會屬於自治組織,但從籌備組開始,就需要提交一系列的檔案,如果未經選舉就產生了相關委員等職務,這是與物業管理條例相違背的,您可以查詢相關備案文件,找到未經選舉的證據,從而證明程式存在的問題,同時也可以要求罷免相關人員,也可以向街道辦等部門反映,也可以已發生的侵權行為提起相應訴訟。
您可以先了解業委會成立的流程,希望對您有些參考:
1、街道辦指定籌備組組長
2、招募籌備組組員通告
3、公示首次業主大會籌備組通告
4、籌備組成立
5、公示業主委員會選舉辦法
6、公示首次業主大會召開方案
7、公示《業主大會議事規則》
8、公示《管理規約》
9、公示業主報名參加候選人通知
10、確認業主身份及業主投票權
11、召開首次業主大會,選擇相應的委員
12、開箱驗票
13、到街道辦辦理審批手續蓋章,到公安機關刻章
14、到市建委辦理業主大會登記手續
15、轉移住宅專項維修資金