房貸利率的加減基點在合同期會降嗎？題主這個問題有點意思啊，現在房貸利率計算公式是這樣 的：房貸利率=LPR+點數，其中的LPR叫做貸款市場利率報價，LPR的市場資料是每個月都會重新公佈一次，如果你選擇的固定利率，那麼LPR就永遠是你剛開始辦理房貸時最近一期的LPR的數值，並保持永久不變；如果你選擇的是浮動利率，那麼LPR可以在一個週期後按照最新的LPR重新計算你的房貸利率。
至於其中的“點數”是在合同期限內永久不變的，無論是選擇的是固定利率還是浮動利率都是固定不變的。其實這點和利率換錨之前的房貸利率計算公式是差不多的，以前的房貸利率計算公式是這樣的：房貸利率=貸款基準利率*（1±浮動比例），在這個公式當中的“浮動比例”是不變的，在整個合同期限內都是不變的。能夠變化的就是“貸款基準利率”。
而貸款基準利率是可以變化的，但是變化起來也非常慢，有時候就經常不變，下調是過去30年貸款基準利率的走勢情況，在1996年的時候曾經高達15%，這算是三十年來的最高點，此後降低了，在2007年的時候曾經達到了7.83%的高點，之後就不斷下降，到2015年降低到4.9%，至今都沒有再變動過。
到了2019年8月，央行推出了LPR（貸款市場利率報價）來取代原“貸款基準利率”，作為所有貸款利率的參考基準，其誕生機制是這樣的，每個月的20日由18家商業銀行共同申報一個數值給全國銀行同業拆借中心，然後去掉最高和最低的資料，最後取算術平均值就得到了LPR資料。所以LPR的誕生是更加市場化的，銀行的決定權比較大。
但是這個LPR不僅是受銀行的影響，也受到央行的決定，因為銀行身邊LPR的時候，LPR的計算公式是這樣 的：LPR=MLF+點數，其中點數數值是銀行決定的，但是MLF利率是央行決定的。所以，LPR就是一個既考慮了銀行又考慮了央行調控能力的利率工具。
房貸利率的加減基點在合同期會降嗎？題主這個問題有點意思啊，現在房貸利率計算公式是這樣 的：房貸利率=LPR+點數，其中的LPR叫做貸款市場利率報價，LPR的市場資料是每個月都會重新公佈一次，如果你選擇的固定利率，那麼LPR就永遠是你剛開始辦理房貸時最近一期的LPR的數值，並保持永久不變；如果你選擇的是浮動利率，那麼LPR可以在一個週期後按照最新的LPR重新計算你的房貸利率。
至於其中的“點數”是在合同期限內永久不變的，無論是選擇的是固定利率還是浮動利率都是固定不變的。其實這點和利率換錨之前的房貸利率計算公式是差不多的，以前的房貸利率計算公式是這樣的：房貸利率=貸款基準利率*（1±浮動比例），在這個公式當中的“浮動比例”是不變的，在整個合同期限內都是不變的。能夠變化的就是“貸款基準利率”。
而貸款基準利率是可以變化的，但是變化起來也非常慢，有時候就經常不變，下調是過去30年貸款基準利率的走勢情況，在1996年的時候曾經高達15%，這算是三十年來的最高點，此後降低了，在2007年的時候曾經達到了7.83%的高點，之後就不斷下降，到2015年降低到4.9%，至今都沒有再變動過。
到了2019年8月，央行推出了LPR（貸款市場利率報價）來取代原“貸款基準利率”，作為所有貸款利率的參考基準，其誕生機制是這樣的，每個月的20日由18家商業銀行共同申報一個數值給全國銀行同業拆借中心，然後去掉最高和最低的資料，最後取算術平均值就得到了LPR資料。所以LPR的誕生是更加市場化的，銀行的決定權比較大。
但是這個LPR不僅是受銀行的影響，也受到央行的決定，因為銀行身邊LPR的時候，LPR的計算公式是這樣 的：LPR=MLF+點數，其中點數數值是銀行決定的，但是MLF利率是央行決定的。所以，LPR就是一個既考慮了銀行又考慮了央行調控能力的利率工具。