題主的問題很多，也很具體，看來是已經在看房的過程中了。

這裡簡單的回覆下

一般來說，買房時候計算的都是建築面積，也就是按照你房產證上的面積乘以單價來計算價格。

而建築面積包括了你實際使用面積+小區的公攤+牆體面積等等，一般來說，帶電梯的高層房屋的得房率能在70%-80%左右。

而贈送面積是不會寫入房產證的，按照現在的新規，以下都是計算一半面積。

1.大飄窗：凸（飄）窗淨高大於2.1米、窗臺與室內樓地高差不大於0.45米的，按其圍護結構外圍水平計算二分之一面積。

2.入戶花園、陽臺：凸陽臺其結構底板水平投影面積計算二分之一面積，凹陽臺其結構外圍水平面積計算全面積。

3.地下室：地下室（半地下室）結構層高大於等於2.2米的計算全面積，小於等於2.2米的計算二分之一面積。按其結構外圍水平面積計算。

比方說上面的飄窗、入戶花園和陽臺這些合計面積有20㎡，那麼實際計價面積就是10㎡。

新房和二手所需交的稅費是不同的。

新房交易的時候主要就兩個

契稅 建面90㎡以下的住宅徵收1%；91-144㎡徵收1.5%；144㎡以上徵收3%。

印花稅 總房款的0.05%

但除此之外，在收房的時候，還有 房屋維修基金（購房總價的2-3%，大多數地方是2%）以及一些其他的小專案。

二手房的稅費比較複雜

除了契稅和印花稅外，還有土地增值稅，按比例來，這裡面問題比較多，如果是二手房建議還是最好找品牌中介交易。

這個問題比較無語，簡單的定義是有紅本房產證就是你的。戶口遷移的就不清楚了，你要看當地的政策。

公積金貸款最主要的要求就是信用良好，公積金貸款的額度都不大，長沙是多少我不是很清楚，一般會分為個人的額度和家庭的額度，也就是以家庭為單位來申請會比較高。

與以往繳納的額度比例這個你還是自己到當地的公積金網站去查詢下，不過一般買房採用的都是混合貸款的形式，也就是公積金貸款+商業貸款同時進行，這個可以去銀行諮詢下，他們會比較清楚。

第一個問題：我們買的新房、二手房的面積都是有根據的，新房所依據的是購房合同規定的面積，二手房以房本規定的面積。二手房也是新房買賣後產生，所以源頭就是新房贈送面積的計算方式。

1、飄窗，中國（建築工程面積規定），飄窗的窗臺高度不得小於0.3米，淨高度不得高於2.2米，,外沿突出外牆面不得超過0.7米（寬度），否則就視為主體房屋計算面積。一般情況下，開發商都會做到合格標準，等於飄窗屬於全贈送，不體現在購房合同。

2、空中花園：一般情況下空中花園就是頂層帶露臺，其他樓層的話就是不封閉的陽臺。中國規定，陽臺不封閉的情況下，只計算一般的面積，如果是封閉式陽臺，面積全部計算。

3、公攤面積：公攤建築面積是由整棟樓的產權人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。套(單元)與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。不僅電梯、樓道、門廳，甚至門口警衛室的一部分面積也要由購房者買單。

以上面積如果合同規定的100平米的房子，其100平米已經計算了贈送的一半面積，同時也減去了不計算的面積。

第二個問題：購買新房和二手房費用不太一樣。

新房的費用：

1、契稅：根據當地情況成交*稅率（一搬根據自己情況，什麼時候交都行）

2、維修基金：面積*單價（一搬住宅是65元一平方）（這個是買房簽訂購房合同就會交）

3、貸款買房：代辦費，一般是1000元到1500元（一搬買房的時候辦理貸款就要求交了）

二手房：

1、契稅（國際規定有買房承擔）

2、個稅（房子滿五年唯一不徵收，國家規定賣房者承擔，但是一般又賣方轉嫁到買房身上）

3、增值稅（房子滿兩年不徵收，國家規定賣房者承擔，但是一般又賣方轉嫁到買房身上）

4、土地出讓金（房改房、已購公有住房徵收後才允許上市交易，由賣方承擔）

5、貸款服務費（買房承擔）

6、中介費（買方承擔）

7、房本（80元）

沒有購置稅。

第三個問題：

二手房主要看有沒有房產證（不動產權登記證）

新房五證：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、商品房預售許可證。五證齊全的專案後期才能夠下房產證。

如果需要房子進行戶口遷移，則必須有房產證才能進行戶口遷移。

四個問題：您如果是在長沙購房，您可以登入長沙公積金管理中心，一般有一個公積金貸款的專屬頁面，很多問題直接就有答案。我是在鄭州，前三個問題全國基本通用。

在中國普遍來說，面積是根據建築面積來的，建築面積包括室內面積和各種公攤面積。

以長沙為例，新房目前絕大多數都是精裝修（全裝修），裝修均價和麵積計算是以建築面積為準的！

而我們裝修房子，全包基本都是以建築面積計算的！

不動產證上的面積也是建築面積，二手房買賣也是以建築面積為準。

重慶新房是以室內面積（套內面積）為準，均價和總價也是這樣計算的！

房子的面積：

一個是套內面積，如果是預售房可能會有一定的誤差，誤差絕對值超過3%的，可以要求解除合同並要求退款和補償利息；

另一個是公攤面積，公攤面積就是公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積。