日本的不動產目前主要集中在2個商業圈，日本的關東地區和日本的關西地區，關東地區主要就是東京等周邊地區，關西地區主要為大阪，京都等地區，對於區域的劃分來說，目前東京地區處於房地產的價格高位地區，甚至堪比美國紐約，當然要價格高的地方要超過北京，因為東京的人口結構和一直處於商業的繁華程度決定的。所以對於投資東京的不動產對以後的增值空間和收益空間會比較小。雖然東京奧運會的接近對提成東京的影響力，但是作為世界第二大城市已經不需要用奧運會來促進它的經濟了。

反而，我們要特別介紹的是日本的關西地區，主要我們來介紹關西的大阪，作為日本第二大城市和第一大城市東京相比，雖然經濟上差距比較大，但是非常易於生活，而且處於得天獨厚的地理位置，接下來詳細介紹一下大阪的優勢。

比鄰京都，奈良，神戶

-接下來為您介紹大阪的投資效益，因為大阪相對於東京來說不動產的價格比較低，所以年間的投資回報率在5%-10%直接，根據投資的不動產的位置和價格的差異。

-投資日本不動產的注意事項：

1 位置一定要靠近車站，10分鐘以內是最佳的選擇

2 儘量挑選建築時間在30年之內的不動產

3 日本不動產稅金，不動產取得稅及固定資產稅要事先明確

4 投資的型別，民宿酒店或者是長租住房

5 年間的投資不要一味追求高回報率，要看建築物的費用去決定

1、日元歷來都是避險幣種。

2、日本房產是永久產權，在日本買房就是買地，土地才是最值錢的。

3、你在日本貸款買房只需要提供簡單的檔案。比如護照、公證書。甚至可以享受貸款比例高達60-70%，大大提高了所投資房產的回報率。

4、除了貸款比例高的優勢外，日本本土銀行的貸款利率只有2.8%-3%，貸款年限可以達到最高35年。日本不動產租賃市場穩定，想要以租養貸是很容易的事情。同時，除貸款買房投資外，也可以貸款買房用來自住