看到這個題目，首先很有感，其次看清題目時才發覺自己的經歷不是二房東，而是一房東。

但被多收費這個事情而言呢，還是想聊一下的，並在此更加深深的吐槽一波廣東的房東。

在2019年的後半段，來了廣東找工作，那第一件事情就是租房，在一個地段為廣州老CBD的淘金租了一個不大且破的小二居，也是第一次知道還有臨街臨的那麼近的住宅，完全沒有朝向觀念，（抱歉我來自北方，很講究房子朝向的北方），經過三番五次的中介帶看，就找到這個湊活的房子，3800一個月，押二付一再加上半個月的中介費，感覺頭都快掉沒了，人在廣東，錢沒掙到先自損不少，年少的我囊中更加羞澀了。 然而在第一個月入住進去，才發現我比我想象的“年輕”多了，乍一眼望過去很乾淨，但是其中小的地方，例如陽臺的紗窗，廚房的櫃子，鞋櫃，冰箱內室，髒的一批，我整整打掃了一週才基本打掃乾淨，這都不算啥，最終讓我忍不了的是，廚房死了一隻老鼠，導致我堅決不想在這裡住了，和房東聯絡和中介聯絡，其中的過程很心酸就不多提了，扣了我倆月租金（還不包括其中我幫忙修了熱水器，處理死老鼠，我的打掃衛生的之類）

第二次租房我就聰明很多了，不過在住滿一年後，還是被坑了，十年的沙發已經是風燭殘年了，房東說我做壞了？？要換沙發得扣我200塊搬運費？？？

因為不是月底，不能結算水電和燃氣先壓了我五百就算了（月初我們退房，壓了我們一整個月的），然後莫名其妙還扣了我們半個月租金？這tm什麼b操作啊。還不能吵，吵的話一分錢都拿不到....

我真的是，哎。

這個世界對於打工人來說真的很難。

這個很正常啊，二手房東分2種，一種是職業的，另一種是非職業的。

職業二手房東就是靠這個事情來掙錢的，加價是很正常的，但一般來說你不會感覺到，因為一套房子，貴個兩三百塊錢，再進行合租的話，是感覺不到什麼的。

而另一種是本來就合租的房子，容易有一個人離開了，那剩下的空房間要第一時間租出去，否則會提升分攤租金 ，當然也有些人不厚道，會自行加價，這些事情都很難避免，如果你有把握的話，你可以先去整租一套房，然後再分別租出去，這樣你也可以吃一部分差價。這樣你心理就比較平衡了。

職業二房東基本就是靠中間商賺差價來牟利的，但相對業主直租來說二房東能更好的提供房間維護和租客維繫。很多租客也是在業主那邊租房遇到種種叫天天不應 叫地地不靈的問題最後選擇來二房東。當然也有隻收錢不做事的二房東。那這種最好的就是能把這類人也建立在誠信體系中，讓大家來監督

租房市場的二房東，往大的說，現在許多公司其實都在做，這也是國家目前鼓勵的，好像萬科、京東、阿里等，都在做。從去年開始，大一點房產公司，都開始集中囤積房源，而後再進行裝修整合，進行出租。這在大城市可能是一種趨勢，就是以後城區的房子飽和了，沒有新的房子出售，而且年輕人也買不起房，所以租房這一塊是一個很大的市場。

我們普通人，碰到的多是私人房東，大部分也就是合租。我自己來說，既租過二房東的房子，也自己當過二房東，所以我就說一說自己的經歷，能否給大家帶來一點租房的經驗。

大概是2015年，我需要一個單間，15平米左右就可以了，於是就在網上各種搜，各種找。最後發現有一則廣告，是出租客廳的。後來，一聯絡，是一個二房東，他說自己一個人，平時也很少在房子，客廳對他來說沒有什麼用，不如合租。接下來，就談價錢，談細節，水電費之類，感覺比較好說話，也比較爽快。他是那種能減輕一點負擔就可以，價錢很快談妥，他喊價是一個月1200元，我還到800元，其他費用不管。這次的經歷，我總結：這樣的二房東，是非專業的，他的心理是能賺一點是一點，比較好說話，也不算太黑心。

2016年，因為家裡住不下，我租了一個兩室一廳的樓房。其實，我也只是用一個臥室，平時另一個臥室、客廳都不用。當時經濟也比較緊張，所以就產生了與人合租的想法。網上打了個廣告，沒兩天，一個剛參加工作的年輕人聯絡了。我當時的想法，想找一個比較簡單的租客，沒有過多亂七八糟社會關係的，要不然住到一起，麻煩事情太多。這個年輕人真是合適。我也沒想賺多少錢，當然誰都想多掙點。我報價1000，他還到700。我當時覺得這個租客還不錯，年輕人剛工作，沒什麼麻煩事，就一口答應了。但是水電費他負擔一半，因為他要做飯洗衣等等生活，我基本不在那裡生活，就是睡個覺。

一是核實好他的真實身份，不要上當受騙，或者捲了你的租金跑路，保證房源和房主身份真實。

二是最好要求與原房主見面，求證真實性。

三是談好水電暖煤氣等費用分攤問題。

四是要簽訂比較全面的合同，比如房屋、傢俱等等損壞的賠償等問題。

五是價錢儘量壓低一些，可以參考周圍出租房，在此基礎可以再低一些。因為二房東的心理是能賺點就賺點，總比空著強。

1,儘量不要與二房東打交道,容易出問題不好解決2如確實要組,要落實二房東是否有轉租的權利,如沒有權利則此租賃關係是不合法的,收取的費用也是不合法的。但卻有轉租,處理的權利,那麼收取費用是合理

這個很正常啊，二手房東分2種，一種是職業的，另一種是非職業的。

職業二手房東就是靠這個事情來掙錢的，加價是很正常的，但一般來說你不會感覺到，因為一套房子，貴個兩三百塊錢，再進行合租的話，是感覺不到什麼的。

而另一種是本來就合租的房子，容易有一個人離開了，那剩下的空房間要第一時間租出去，否則會提升分攤租金 ，當然也有些人不厚道，會自行加價，這些事情都很難避免，如果你有把握的話，你可以先去整租一套房，然後再分別租出去，這樣你也可以吃一部分差價。這樣你心理就比較平衡了。