如果有相關政策，對房地產肯定是利好，但是政策應該很難開展

1、首先需求端的刺激肯定會對房地產行業形成利好。

2016-2017年，多地出現房地產暴漲，跟這個都有很大關係。政策稍微放鬆，對市場上的影響都是巨大的。其實本來政策只是簡單針對需求端的刺激，但是會被很多開發商和從業者進行其它解讀。然後形成巨大反應，以至於最後失控。從業導致房價暴漲，民生出現重大問題。

2、國家對房地產的基礎調控政策是“房住不炒”。

從去年到今年，國家已經不止一次的表示，堅持“房住不炒”的基本政策。2020年由於疫情影響，房地產銷售一落千丈。2月份有70多個城市和地區釋出調控政策，但是大多都是針對供應端的。

廣州和駐馬店針對需求端進行的調整，立馬被叫停了。

所以大機率上是不會施行需求端的刺激的。

新年伊始，成渝地區迎來新年“大禮包”。1月3日，中央財經委員會第六次會議明確提出，要推動成渝地區雙城經濟圈建設，在西部形成高質量發展的重要增長極。這意味著，除了東部沿海的三大城市群之外，成渝雙城經濟圈，被視作為帶動中國發展的新增長極。

事實上，這已不是中央首次為成渝地區發展“把脈”。那麼，“雙城經濟圈”的全新定位，對成渝兩地來說意味著什麼？兩地又該如何抓住這一重大歷史機遇，共同唱好“雙城記”？當地房地產又將迎來哪些利好？

成渝城市群有望成第四大經濟增長極

中央財經委員會第六次會議明確提出，要推動成渝地區雙城經濟圈建設：使成渝地區成為具有全國影響力的重要經濟中心、科技創新中心、改革開放新高地、高品質生活宜居地，打造西部高質量發展重要增長極。

問題在於，為何中央要提出建設“成渝地區雙城經濟圈”？其背後究竟體現了什麼深意？

中國政策科學研究會經濟政策委員會副主任徐洪才指出，這是國家層面上的整體佈局，重慶和成都雙方要從大局出發，找準位置，形成統一市場，讓資源、生產要素自由流動，並破除體制、機制障礙，迎接新一輪深化改革、擴大開放，然後跟國際市場對接。

“中國區域經濟發展的不平衡，使西部地區亟需發展起來和東部沿海城市群的量級相匹配的城市群。”西南財經大學經濟學院教授劉璐指出，目前，包括人口和資金以及重大基礎設施在內的各種社會資源和生活、生產要素過於集中在沿海的三大都市圈中。在當前沿海發達城市的地價、人工等生產要素價格已普遍較高，以及不動產價格高企情況下，把更多社會資源投向生產要素價格相對較低的西部地區，顯然在同等條件下可能會獲得更高的回報、產量等。

“未來，成渝城市群有望成為中國繼京津冀、長三角和粵港澳之後的第四大經濟增長極。”58安居客房產研究院首席分析師張波指出，再以成渝城市群為支點，成渝城市群的發展核心就是圍繞成都、重慶兩個都市圈，“成渝地區雙城經濟圈”的首次提出正是聚焦於此，預計隨著雙城未來發展，有望帶動整個西部地區的經濟社會發展，推動成渝城市群成為西部發展地圖上的重要錨點。

成渝如何唱好“雙城記”？

成都和重慶之間相距約305公里，直線距離約260公里，走高速公路乘車需要約3個半小時。這一空間距離比其他三大城市群的距離要遠一些，這也是之前成渝城市群（帶）被人詬病的地方，有業內人士認為，這一核心城市間的距離過遠，對於發展特大型城市群有不利之處。不過，隨著高鐵開通，兩地的通勤時間已縮短至約1個半小時。“進入高鐵時代之後，成渝之間的空間距離分割，已不再構成發展特大型都市圈的阻礙。”劉璐表示，事實上，四川、重慶山水相連、人文相親、產業相近。自西部大開發以來，川渝兩地的合作就在不斷深化。早在2018年下半年，關於成都東進和重慶西拓之間協調關係的話題就曾引起廣泛關注。

那麼，成渝雙方如何協同發展，挑起中國經濟增長“第四極”的重擔？

“發展成渝雙城經濟圈，需要充分發揮成都、重慶核心城市優勢，推進資源要素的圈域整合，加快與周邊地區的一體化程序，引導產業分工協作，打造引領成渝地區雙城經濟圈發展的雙引擎。”國家發改委國土開發與地區經濟研究所城鎮發展室主任、研究員歐陽慧表示，“成渝雙城經濟圈”中，重慶經濟圈要加快推進重慶主城區與周邊城市的同城化發展，大力促進產業發展、基礎設施建設、生態環境保護和市場體系建設的一體化程序，打造吸引人口和生產要素集聚的大平臺，全面提升核心競爭力和輻射帶動作用；而成都經濟圈要支援成都建設現代化、國際化大都市，強化成都對周邊地區的資源整合，共同打造帶動全省、輻射西部、具有國際影響力的現代化經濟圈。

業內：率先利好“1小時經濟圈”內樓市

“兩地的產業發展要避免‘搶專案’，要側重優勢互補和打造完整產業鏈，形成互補。”大力發展“成渝雙城經濟圈”其最大困難不在於成都和重慶兩座城市，而在於兩城之間“窮兄弟”太多。如何以成渝兩城作為發展極，加速帶動兩城之間中小城市的發展，是發展成渝雙城經濟圈的真正挑戰。

那麼，成渝雙城經濟圈對當地房地產企業而言，又帶來了哪些影響？開發商需配合成渝經濟圈的發展，找準自己的位置。比如在產城融合、城鄉融合、城市群合理佈局，以及空間佈局最佳化、產業轉型升級等方面，都面臨著發展機會。

實際上，在此前成都的東進和重慶的西拓中，都涉及了新城建設。在這一過程中，房企可逐漸從單一發展模式，擴充套件到多元開發模式，即房地產開發融入產業發展。不過，這也考驗著企業的資源。

“不能片面發展房地產。”這些年，一些地區發展特色小鎮，由於相關產業沒有發展起來，導致特色小鎮沒什麼特色，造成新的資源浪費，形成新的空城、“鬼城”，這亦是成渝雙城經濟圈發展中需要警惕的。

藍光發展投資發展中心總經理張巖指出，推動成渝雙城經濟圈的建設，將使全國其他地區的產業遷移，以及這一區域對人才、資本的吸引力都得到促進、提升，進而對房地產投資、置業需求等帶來明顯利好。“短期內將對成都、重慶主城1小時經濟圈內的房地產市場產生積極帶動作用，尤其是成都主城以東（天府新區東部片區）、重慶主城以西（科學城、重慶高新區）有較明顯利好。而從中長期來看，對於成渝城市群內關鍵節點城市（如南充、瀘州、永川等）具有利好帶動作用。

“目前成都、重慶房地產市場發展水平，較東部中心城市（南京、杭州等）有明顯差距，成渝雙城經濟圈建設上升到國家戰略層面，將繼續提升成都、重慶作為國家中心城市的地位，有利於成都、重慶中心城區價值得以提升。

目前，兩地間已初步建立了跨區域轉移接續和互認互貸機制，職工在成渝地區間轉移住房公積金的，由“兩地跑”變為“一地辦”，辦理要件簡化為1張表，真正實現了“賬隨人走、錢隨賬走”。

並且雙方透過建立兩地互認互貸機制，職工可更加便捷跨區域使用住房公積金貸款，方便兩地間人才流動，具備了兩地推進住房公積金一體化發展的合作基礎，也契合了兩地廣大職工的熱切期盼。

據介紹，在今年1月，重慶市住房公積金管理中心主動對接四川省住房公積金監督管理部門，多次協調，多方論證，反覆修改，擬製了住房公積金一體化發展合作備忘錄、工作機制等相關檔案，為本次座談會的召開做好前期準備工作。

在當天的座談會上，雙方透過研討、修改，形成了《深化川渝合作推動成渝地區雙城經濟圈住房公積金一體化發展合作備忘錄》。該備忘錄就建立工作機制、推進資訊共享、深化互認互貸、聯動治理住房公積金欠繳、套取、騙貸失信行為，以及兩地資金融通等七個方面達成一致共識。會議商定，近期將在成都召開成渝地區雙城經濟圈住房公積金一體化發展首次聯席會議，簽訂合作備忘錄、交流工作經驗、研究合作事宜。

據悉，成渝地區住房公積金一體化發展有利於擴大制度受益群體，加強成渝兩地合作，求同存異，集中力量辦大事，為住房公積金跨省級區域合作提供範例。