從樓主的事況來分析，買房投資沒必要買公寓了，有佛山買公寓主能投資的只有南海 禪城的主城區出租率才會高，但是單價也會跟著高，公寓的首付要五成按揭年限較短月供就較高這樣供兩套房壓力會有點大，

可以考慮下三水的西南這邊的住宅，這塊有萬達廣場等等配套會好點，而且三水相對高明現在來說居住的人流會多點，三水的居住發展比高明好了一點，也有地鐵在規劃建設中從對房子本身增值跟出租率都會大點而已你首付預算剛剛好

如果想首付再寬鬆點可以考慮下高明的荷城區跟西江新城，這邊的江景房做的非常不錯你的首付更是綽綽有餘，高明也有佛山地鐵2號線有規建當中，高明的發展也是緊鑼密鼓進行當中，像新機場鐵路建設方面

您這情況買個公寓吧！也只能買公寓，二套房首付要提高到45%，30萬也不夠呀！

公寓可以買酒店託管的，以租養貸。

看看我們雲南的撫仙湖·廣龍小鎮

影片小區全景遠觀

撫仙湖沿岸唯一國家級5A特色小鎮

總高8層，已是現房

即買即收益精裝修，拎包入住 戶戶外陽臺！全景觀房！

酒店託管

小戶型：43.66平起

總價低：40萬起

以租養貸❗

前觀湖後靠山，美景與意境相結合。

如果手上有30萬的話，可以買住宅，不要買公寓，現在珠海這邊有很多首付都可以分期的，比如說給一成首付十一二萬，剩下的就可以分三年或者五年，而且還是免息的，不用給那麼多，給十來萬首付就可以買一套八九十平方的房子

看你工作上的方便需求，首先買住房肯定好過買公寓，但是如果你工作在廣州桂城或者禪城，買房買到三水高明就失去了居住的意義。可能還不如就近買一套公寓先住著，解決剛需先

買哪個主要看你對這次投資行為的期待：

如果是打算長期持有以抵禦通脹，那麼優先考慮地鐵口的公寓，或者大型科技產業園邊的公寓，核心就是出租客群穩定，且消費力要夠。

如果是打算低買高賣，那優先考慮住宅。不過30萬首付，三水優於高明，可以考慮三水城區的

緣分，同樣也是佛山人，95年，女生，同樣也是二套，手頭上也有大幾十萬閒錢吧，先解答一下樓主的問題，首先30萬不算多，禪桂的70年產權房不太夠，至少我逛了過一些樓盤也沒有找到合適的，先說高明，三水，個人感覺除了自己剛需，或者需要在那邊生活可以考慮，如果是投資，感覺不太靠譜，為什麼呢，因為三水高明區現在處於“地廣人稀”的階段，流動人口沒有很大，那就意味著那邊的房子的流動率會偏低，出手的難度高，容易被套住，再說回公寓，如果投資的話樓主應該考慮的禪桂的公寓吧，要不讓然也是同樣問題人口流動問題，說會禪桂，現在疫情影響，租賃環境並不是那麼理想，額，所以作為條件差不多的小夥伴，剛需的話可以出手、投資的話還是緩緩吧，或者選擇投資方式啦～最近也在看樓盤，歡迎交流唄，我不是中介，我是做網際網路滴、請大家喝杯茶吧^_^^_^