《物業管理條例》和《物業收費管理辦法》中，都沒有約定物業費收繳的核算單位。之所以按平方米收取，是國際慣例，比較合理的解釋是這樣的：

根據《物業管理條例》、《物權法》和《業主大會管理辦法》，業主對物業享有產權、使用權及管理權。而幾個權力的應用體現在業主大會的決議上，每個業主所擁有的投票票數，是以其擁有的產權面積來計算的，每一個平方米為一票。根據享有權利，履行義務的對等原則，業主在履行分攤物業費的義務時，也按照其擁有的產權面積的分攤，每一個平方米為一個收費單位。

另一個原因，許多地區在物業管理條例出臺以前，都是實施的物業費政府指導價原則，而當初制定該原則的時候，物業費都是按照物業專案建築面積來計算的。

《物業管理條例》和《物業收費管理辦法》中，都沒有約定物業費收繳的核算單位。之所以按平方米收取，是國際慣例，比較合理的解釋是這樣的：

　　根據《物業管理條例》、《物權法》和《業主大會管理辦法》，業主對物業享有產權、使用權及管理權。而幾個權力的應用體現在業主大會的決議上，每個業主所擁有的投票票數，是以其擁有的產權面積來計算的，每一個平方米為一票。根據享有權利，履行義務的對等原則，業主在履行分攤物業費的義務時，也按照其擁有的產權面積的分攤，每一個平方米為一個收費單位。

　　另一個原因，許多地區在物業管理條例出臺以前，都是實施的物業費政府指導價原則，而當初制定該原則的時候，物業費都是按照物業專案建築面積來計算的。現在的小區，大多沿襲了這一收費標準和計算方法。