婚前購房，並且登記在男方名下，無論婚後是否共同還貸，均屬於男方個人財產。

1、房產份額

因為房產屬於男方個人財產，所以女方是沒有份額的。但是離婚時必須補償共同還貸部分及其對應的房產增值部分，也就變相擁有了份額。

再來說說什麼叫做共同還貸，簡單來說，就是用夫妻共同財產償還按揭。

根據《婚姻法》第17條規定：夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎金；

（二）生產、經營的收益；

（三）智慧財產權的收益；

（四）繼承或贈與所得的財產，但指定給個人的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。

也就是說，如果某一方利用自己的工資收入來還貸，同樣屬於使用夫妻共同財產還貸。共同還貸部分的一半需要補償給女方，並且其對應的房產增值部分也需要現金補償給女方。

2、房產處置

對於登記在男方名下，並且按揭還沒有還完的房產來說，通常房產會判給男方。男方再根據以上原則補償給女方。

因為對於按揭中的房產，銀行是不能給房產更名的，所以通常為了免除麻煩，會把房產判給男方。

希望回答能給題主有幫助。

離婚時涉及到財產分配的問題，建議找專業的律師問一下，但我說一下我自己的見解。

首先，男方婚前買房，所花的首付和婚前供樓部分肯定屬於男方的，這個屬於婚前財產沒有問題。

對於婚後夫妻共同還貸部分，理論上應該屬於夫妻雙方共同付出，屬夫妻共同財產。這個時候房子應該怎麼分？

這個時候就要確認一下房子的歸屬，是由男方接手還是女方接手。如果男方接手房子，則要補償女方共同還貸部分的一半；如果女方接手，就要負責首付部分和共同還貸的一部分。因為這些雙方都有對房子有所付出，單純歸於某一方都是不公平的。所以， 婚前買房不完全等於婚前財產，如果是婚前全額付清的則為個人財產，離婚後不可分割。而婚前首付買房，婚後共同還貸的，則要更深一步理清房子最終歸屬與補償計劃了。

離婚時，婚後夫妻共同償還貸款所佔房屋價款的比例屬於夫妻共有房屋份額，該共有份額依法屬於夫妻共同財產，應當按夫妻共同財產分割。

例如一套房屋購買時房價100萬，男方婚前交首付20萬並登記在男方名下，婚後夫妻償還了20萬貸款，夫妻共同償還貸款比例占房價20%，夫妻共同擁有房屋份額為20%。如果房價現值150萬，夫妻共有30萬，離婚時房屋歸男方所有，男方應給付女方15萬元補償。

這個問題外延很大，分好多種情況。其中缺少一個限定條件，即，房產登記在誰的名下？因為限定條件不同，得出的答案也不會一樣，這些限定條件包括：1登記在男方名下。2登記在女方名下。3登記在雙方名下，沒有約定份額。4登記在雙方名下，約定了份額。還有很多種情況。

現就“男方婚前購房，本人支付首付並在銀行貸款，產權登記在男方名下，離婚時房產的權屬”作答——

按照《婚姻法》相關司法解釋的規定，男方婚前簽訂房屋買賣合同，本人（或者父母）支付首付，房產登記在己方名下，婚後夫妻共同還貸的，離婚時首先由雙方協商房屋權屬。協商不成，產權屬於男方，共同還貸部分及相應的增值部分作為夫妻共同財產分割。

典型案例

婚前購置婚房，婚後夫妻倆人一起還房貸，這樣的方式被年輕人廣泛採取，黃小姐和丈夫李先生就採取了這樣的形式。

黃小姐當初經朋友介紹認識，認識了丈夫李先生。雙方談戀愛不到一年就打算結婚。結婚前，丈夫李先生購置了婚房，房產證上只寫了丈夫李先生一個人的名字，結婚傢俱和房子裝修的費用，也是都是丈夫出的錢。婚後，夫妻兩人一起償還房貸。

最近一段時間，他們的婚姻出現了裂痕。

兩人為了一點小事，頻頻爭吵，而且雙方誰都不肯讓步。一氣之下黃小姐回了孃家，而且打算離婚，丈夫李先生也未去接她回去。

但是想到房子所有權問題，黃小姐犯了難，自己究竟有沒有房產的份額？

對於婚前買房，一方首付而且並登記在自己的名下，婚後一起還貸，在這種情況下，雖然是一方個人財產，但是還貸部分使用的是夫妻共同財產。

所以，在離婚財產分割時，取得房產的一方需要對承擔貸款的另一方，給予對方一定的補償。

離婚時，雙方對此可以先協商解決，協商不成可以起訴。對該房產的增值部分由房產所有權人對另一方作出適當補償，補償多少則會由法院根據雙方實際情況酌情審定。