很難辦，我家就是這樣，樓上答應了，還是一如既往。

很好辦，我漏下去，自己掏錢解決，還賠禮道歉。

唉，不知道怎麼辦

2、樓上耍無賴，物業其實是沒有辦法的，樓下再找社群（居委會）協調，這個過程物業可以配合業主（作用不大）提供之前的溝通協商記錄，理論上社群比物業力度強點，當然也就那麼一點點而已，這個時候樓下要做好所有溝通協商的記錄。

3、樓上還是耍無賴，拿著上面那些記錄、證據上法院起訴索賠，如果物業不提供記錄就把物業做第二被告（用處主要是開庭時物業提供其溝通協商記錄，目的是證明樓上在耍無賴）。

當然上述過程方法是遵守法制的，如果不想遵守法制，那方法就多了（牙籤、502、停電、掐電線、樓上樓層如果矮買半斤黃豆、沒事蒙上臉半夜按門鈴叫樓上起夜……），當然也要考慮如何保護自己家的生活不受影響，攤上樓上無賴鄰居只能說是太倒黴了

如果樓上業主家漏水到你家，物業不管，樓上又耍無賴不解決，我給你以下建議：

一是你必須弄清小區物業企業不管的原因，是管了沒效果還是管不了。管了沒效果一般是漏水原因有：是因樓上專用水管質量原因開發商保質保期內沒有修，還是質保期後水管損壞。若是開發商質保期（時間為二年）內久拖不修，漏水責任有開發商承擔；若是質保期外漏水，屬樓上業主責任；若是樓上的樓上漏水不修，可順水找源頭，誰家漏水，按質保期內和質保期外追責。

二是漏水的原因若是公共水管造成的，也看是水管質保期內和質保期外。質保期內有開發商維修，開發商不修的，漏水責任有開發商承擔。若公共水管已過了二年的質保期，小維修有小區物業負責，大維修需動用維修基金。若小區物業企業對小修久拖不修，業主可追究小區物業企業責任；若小區物業組織漏水相關業主對大修漏水動用維修基金進行簽字，若簽字不過半修不成，受損業主可追究不簽字業主責任。

三是以上情況摸清了，責任也分清了，漏水問題一直解決不了，你可蒐集齊各項證據，找社群和住建局物業科幫助解決。社群和住建局物業科會聯絡相關責任單位督促解決。

四是社群和住建局物業科協調後，若還是解決不了漏水問題，你只有走訴訟解決問題。不過，若是漏水涉及多家責任，情況比較複雜，切有些人很難纏，而且損失較大，我建議騁請專業律師打官司。為什麼找專業律師呢，因為有的律師對房地產、物業案件訴訟經驗豐富，積累有豐富訟訴資源，雖然你花了點錢，但結果會使你很滿意。我曾參與類似於你家漏水的情況處理，咋協調都不聽，讓樓上拿五千元把問題解決了算了，但樓上死活不拿錢，最後樓下請了一個當地知名打房地產物業領域的律師，官司打下來，樓上拿了一萬多元才算結案。

總結：任何問題，找不到原因氣死人，找不對部門解決累死人。

不論是誰遇到了這種樓上往下漏水又不修理的情況都很無奈的。本人建議在物業公司/社群協調無果的情況下，還是收集證據向法院起訴樓上業主為首選。

介紹一下自己的經歷：在2000年時局裡給我分了一套76平米的房子在5樓（總高七層），裝修後有半年時間六樓衛生間暴管把我的新裝房淋成了水簾洞。我找來6樓主人在局工會主席見證下協調商賠償事宜，他說你把損失清單和估價弄好再說，三方都覺得有理，我感覺此人還比較開通。過了幾天找了個裝修公司進行評估需要5300元才能修好，並出據了清單。我拿著清單找工會主席和6樓協商，協商結果是我讓一步6樓給我賠3000元，三方簽字認可。可他拖了三個月時間就是不給賠錢，找了幾次我也是無可奈何。

有一天朋友們來家裡看了損失情況，我給他們學說了協調處理情況。一個朋友在衛生間/廚房檢視後給我說：有辦法對付樓上，星期六我找個人給你弄好。這樣作的：老式樓下水管都是鑄鐵管，在1/3/5樓都有下水檢查孔蓋，在檢查孔蓋上用電鑽打兩個眼，裝上有13釐米長的鐵桿擰緊，再纏上舊毛巾，然後裝進檢查孔安裝好。這樣七樓/6樓的汙水就無法下排，從6樓家裡的底漏返出了。我們一家也不在此住了。6樓不論怎麼疏通也弄不開，家裡讓屎尿汙水弄的不好意思說了，他找工會主席解決，主席說：我給你們協調了你又不兌現，還是你找你樓下說去。此時我們出去旅行一週，6樓給我打電話說願意協商處理。我對他說：不急，我在外地呢回來再說。

一週後上班在工會主席辦公室繼續三方協調。還沒有說他就拿出3000元給我。我說你們家給我造成的損失理應全賠，我是看在主席面子上和咱們是一個系統的人才接受的。你不執行不能怪我吧。我現在要求你按5300元賠償，否則免談。後在主席的協調下賠償我5000元並當即付清了。

總結：對付無賴就要比“無賴”更加三倍的手段反擊。

你可以拍好他們的照片和影片，記住！一定要有聲音，然後去法院起訴物業和樓上住戶！

不要考慮什麼影響，你好說話他們當然難纏。你用法治他們，來上幾次就都老實了！

不要傻呼呼的接受傻子才幹的調解。即浪費時間和精力，也不解決什麼問題！

我的情況和你的一模一樣，我是這麼辦的。效果不錯還給我恢復到了原樣。我打電話給樓上業主冒充物業經理，說了我的要求，如果他不理會而會產生的後果。

1.房管局管理部門舉報他，會影響他一家人的房產購買，上戶，轉戶，等等，說嚴重點。

2.在物管部門，會上黑名單，後果自負。

3.透過物管同意，我自己維修產生的一切費用由他負責，物管會出證明，讓法院判決。

打了2次電話後，樓上給我恢復正常了，還想感謝我這個（經理）。

我看到大家說樓上、漏水你找物業、物業之不過是條解、你那物業政府部門、有些網友他家室內漏水和物業有關係嗎、如果樓上老孃門尿尿漏的水，你也找物業就對了、為什麼呢、著時候就不說物業是業主的主人了，傻子都知到找政府部門、找法院。

我屋後陽臺頂大面積被水漫透，有些大塊脫掉，找樓主他耍無賴，明明白白是上面長期用水不注意漏下來的水，他還說上面沒用水，簡直豈有此理。

於是我找到物管，找到社群民警來處理，結果他還是強詞奪理，拒不承認他上面漏水。後來社群民警要樓上戶主，找他地方中最信任的人來監理，是不是樓上漏下來的水。

他地方人上樓一看，說，這明明是樓上漏下來的，這還有什麼狡辯的呢！這才沉默無語。

為了息事寧人，我自己請師付搞好了，搞好後，讓物業管理人員作證，警告樓主，下不為例。

如果樓上業主耍無賴 ，坐在他家裡 他吃什麼你跟著吃什麼 ，給他耗著 ，相信很多人都是明白人 ，如果真遇見無賴 ，對付他們的辦法很多 ，關鍵是自己有沒有那個膽量 ，

遇到這樣的事情，首先頭腦要冷靜不要急躁，耐心一點做物業管理人員的思想工作，使物業管理人員感覺有必要為你排憂解難，讓他們認為解決這件事是物業管理者應盡的責任和義務。另一方面自己要積極主動的與樓上的業主進行協調，明確漏水的原因和責任進行磋商，合理的承擔修繕費用，必要時也可以請社群居委會、小區業主委員會工作人員幫忙從中協調，在各方的努力下，使問題得到妥善解決。

"遠親不如近鄰"對鄰里間發生的矛盾，要儘量的進行協商，增進相互之間的理解，平和的解決矛盾和問題。

找物業，找派出所，估計都沒戲，讓你自己解決，這事，我幾不贊成以暴易暴的方式，如果你開啟廚房的主排水管維修口，用鋼絲球把管道堵住 ，會造成樓上鄰居家水漫金山，你只要忍住水簾洞的效果，估計他家比你還要抓狂。當然 鎮樓器也是不錯選擇。還有站窗臺上，抓住樓上空調室外機排水管，用口香糖堵住。總之，這些能給樓上造成困擾繼而和你協商的方法都不可取，不符合以德服人的概念和初衷

遇上這樣的樓上業主是夠倒黴的，一般都是很講鄰里道德的。

能忍就忍了吧，實在氣不過就走法律程式了。

我家是頂樓，也發生過漏水到樓下，但每次都是客客氣氣就解決好了。

上次由於水管停水，開啟後忘記馬上關掉，正在外面辦事，電話突然來了，說家裡漏水漏到樓下了，瘋一樣跑回家，原來是水管來水了，不巧水池子又堵了，結果水就冒出來，流到地板下面，透過樓下的打的電燈眼漏下去，趕緊把各種抹布放地下吸水，倒掉，收拾差不多趕緊下樓看情況，哎，給樓下漏的是一塌糊塗，有幫忙收拾收拾，還得不停道歉，樓下也挺通情達理，知道是我的疏忽，也就沒怪我，我倒是過意不去，拿了幾百塊錢硬塞給他們。

大家都是樓上樓下住著，抬頭不見低頭見的，鬧僵了對誰也不好，誰都不是故意的，客客氣氣好說好商量，再見面都不尷尬多好。就算不注意再有漏水，只要沒啥大問題都好解決的，道個歉就好了。

遇上無賴只能認倒黴了。

我同學連襟家，住我們當地一高檔小區。房子面積很大，建築面積210平米。因為一家三口住，把其中一個衛生間改成衣帽間了。

結果這衣帽間現在快變成水簾洞了。樓上鄰居家沒改，依舊當衛生間用。應該是防水沒做好，向下滴水。剛入住時沒發現，時間一長聞著衣帽間有股發黴的味道。還以為是衣服的問題，好一頓找也沒找出毛病。後來發現衣帽間的頂部板材腐爛、長黴斑，才知道是樓上滲水。找木匠過來一看，衣帽間的板材大多都黴爛變質了。趕緊上樓找鄰居，讓他檢查衛生間防水。

樓上鄰居根本不理睬！過了幾天又上去找，樓上鄰居不但不理，還惡語相向。沒辦法，只能找物業。物業一聽，立碼怵了。告訴我同學連襟，找他們也沒用。那個業主是個“碴”，物業不敢碰他。看物業談虎變色又小心翼翼的樣子，我同學連襟問道難道就這樣解決不了了？物業說正常情況下是應該能解決的，但那戶業主不正常！

我同學連襟沒辦法，又打電話報警。但也無濟於事，警察只能協調，他們也不能去他家衛生間破開維修不是？

兩年了，一直沒解決。那個衣帽間徹底廢了不用了，裡面放個桶接水……

這種情況是有可能發生的，由於現在幾乎家家都對房屋進行了裝修，下水管也進行了包裝，到底何處漏水還真需要專業人員進行分析判斷！

我第一次住房就發生這種情況，樓上一洗澡我家就漏水，我多次找樓上協商，樓上找維修人員經過分析還是自家原因，將裝修板扒開發現是自家下水管連線處開裂造成漏水，經過維修問題得以解決！

發現漏水一定要和樓上找專業人員一起分析原因，我相信大部分

如若真乃您所說的話。

一，找“業委會”；

二，找“社群”；

三，找“街道辦”；

最後，就只有撥打“12345”了唄！

收集一下證據。然後你該修理什麼就修理什麼。物業費就不用交了。多簡單的事。物業起訴你。你就聯通物業跟你樓上業主一起起訴了。

還是要找樓上業主，我家有過兩次漏水，都是樓上業主出錢解決的，更換被泡的櫥櫃，吊頂。找物業沒用，物業即使出面找樓上，樓上這種業主也不會搭理物業的。

自己的家，自己愛護吧！別人又不生活在其中，我以前的樓上鄰居家失火我家泡湯了……這還是一家機關第一責任人了，有態度，沒什麼行動的人，我想想算了也是六十多歲的老人了，不跟他一般見識了……

主因是物業！收費了就要負起責，不然讓物業滾蛋！收了錢兒不幹活就是無恥，當下小區問題過多主因是物業不作為，業主吃軟怕硬，沒一點維權意識，很多物業就是變相騙錢兒，一年幾百萬的收入毫無監監督，一個維修經理能開工資萬元以上，何德何能掙的比大企處長都高，這種問題有人管嗎？這是正常企業嗎？由其還有社會碴子在此中，威脅業主大有，這是什麼正常企業嗎？能正長良性發展？？！安居樂業從何談起！