月供是對銀行，賣家已經收完錢了，斷供是跟銀行扯。小產權是不能做月供的，你說的要麼就是分期付款，要麼就是做了商業貸。

你好 我是從事二手房工作的老孔，你提出的月供還不起，怎樣解決這個事情，我的分析如下：

一首先我能夠了解到的小產權房是不可以透過房貸的形式來進行分期付款的，你所做的貸款應該屬於銀行商業性質的貸款，是銀行根據你的信用或者有擔保性質的貸款，不是這種房貸可以分期多少三十年的。這種不屬於用銀行抵押房產的形式，來做的分期付款，所以你的月供跟房子不存在關係，你所借的錢是跟銀行直接關係，不和房子和原房東發生關係。所以你的貸款應該按時還款，不然會影響到你的徵信。

二至於解除合同這個事情，你應到參照當時購買這套房子時簽訂的買賣合同，有沒有約定違約條款，如果沒有對違約條款約定，則需要跟房東協商這個事情，在房東同意的情況下，雙方和平解決違約補償事宜。

三如果房東不同意協商事情，那這套房子你可以再次出售，你的身份就變成房東的角色啦，等待買你房子的人，這樣可以解決這個事情。

小產權房無法做銀行按揭，您這種情況應該是銀行給做的小型抵押貸款或者商業貸款，貸款放貸，銀行把錢給開發商，那就屬於你和銀行之間的往來，如果單方解除合同，需要銀行和開發商溝通，不是不可以退，畢竟小產權房不允許買賣。