買房其實有挺多重要點需要注意：

1.看區域：也就是該樓盤地段位置，交通情況、公共配套資源等

2.看品牌：良心開放商品牌絕對可信，涉及到房屋發開質量。

3.看容積率：容積率是該樓盤首先判斷的一指標。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

4.看綠化率：也就是該樓盤的綠化指標，對小區品質影響較大

5.看總圖：總圖涉及到不利因素，垃圾房、配電房、風井等；

6.看樓棟：樓棟朝向，遮擋情況；樓間距對樓棟通風采光影響；

7.看樓戶型：一層的戶數，越少品質更佳；戶型功能空間對生活實用的高效利用等

其實很有挺多點可以細細瞭解買房的內容。

購房的考慮因素：因為自己的經濟條件一般，我的購房心態是帶著剛需加未來有增值空間的心理去買的房子。因此綜合的考慮因素從高到低是：政策導向區域-地鐵-學區-商業-居住環境。

首先考慮是政策導向區域，意思是該區域從宏觀層面會快速發展，例如我購房的地方是自貿區，是自貿區核心周圍，市政府重點打造的地方，未來可期。說白了，不同地區肯定有不同政策導向，但是最熱的那個政策短期內絕對不會有偏差，對於我們這類平民剛需的小市民來說，也是賭上一把，哪怕買錯，這個地方也紅過。但真正房產分析是，最好的政策導向就高收入人群工作的地方，如果某個地方高收入人群集中工作，那麼證明那裡將來很有可能是核心CBD,那麼意味著周邊的配套絕對不會差，也絕對不會發展緩慢。試看深圳，一個小漁村，不也是因為湧入大量的高收入就業產業，房價升高嘛。

地段位置是首要的，也是最重要的，其次要考慮開發商，選擇信譽好品牌大的開發商，這樣房子質量才會有一定的保證，其次就是具體的細節了，樓房的質量、戶型、樓層、小區綠化、物業、學區等等。