從理財角度來講，買房的優先順序一般是比買車要高的，因為如同大家知道的那樣，房子會保值和升值，而車則是個會貶值的消費品。但是到題主這裡，又不能如此機械簡單地套用。具體的決策，不妨從以下的角度來嘗試思考

題主已然是屬於改善性需求的範疇，眼下並不存在十分急迫要解決的事情，因此可以將自己和家人希望改善的各項需求先列一個優先順序，看看哪些更為要緊，哪些可以透過其它方式解決。

例如，樓下商鋪，是噪音太大，還是油煙汙染，還是出入不便？能否透過更換隔音玻璃、投訴城管部門等方式解決或者緩和？

再例如，想換車，是由於有了孩子之後空間不足，還是現有車輛太破舊，還是工作地點變化導致用車時間增加？能否透過滴滴出行等方式暫時緩和？

既然是財產決策，那麼肯定是要考慮成本的。這裡的成本除了首付、還款、新增的保養支出等實際支出的成本以外，還要考慮這一部分錢如果用於投資理財等產生的機會成本。而其中花費的時間成本，則不必太在意，因為反正都是要做的事情。

另外，在考慮成本的時候不妨從反面考慮目前的房子和車子會讓自己付出什麼，更換之後又能否解決或者節約這部分成本。

例如，樓下商鋪噪音太大，更換玻璃等措施可以完全解決，花費成本x元，那麼這個就是保持現狀的成本。

透過以上的需求和成本比較，題主應該可以得出是什麼樣的決策能將自己的效用最大化，也就是更換哪一項對自己而言更有價值。由此比單純的說升值貶值更實際，畢竟房子再升值不出手那也沒有意義，車子再貶值那也是對生活質量的提升。沒有最好的選擇，只有最適合自己的選擇。

一起學理財，用堅硬的思維，過柔軟的生活

三線城市房子一般不會保值，當然特殊地域除外。三線城市人口不會太多，可以房換房，稍邊遠點也可以。車子5-6年也可以換掉，中國產“一線車”產優先，單價便宜，就算油耗高點（高不到哪裡去），內飾配置也要優於合資車。