租房合同一般是跟房屋產權人即房東簽訂。

房東可以授權委託中介也行。中介公司只是第三方，也就是見證方，以後出了事也可以找中介公司。

如果中介沒有營業執照，是不可以進行中介服務的，這樣的中介不要去找。

擴充套件資料：簽訂租房合同的注意事項

1、看房東的房產證，避免二房東的出現。

在租房子時，如果條件允許的話，可以要求房東提供房產證，確認其房屋的所有權。

2、房租及支付方式

　　在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優惠。但從租客的經濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。因此，一定要在合同內寫明租金及付款方式，並明確租金的變動問題。

3、租賃期限

　　在簽訂租房合同的時候，要在合同中約定好具體的租賃期限，以免發生糾紛。

4、違約責任

　　雙方要在合同中約定好違約責任。但需要注意的是，如果房屋租賃合同約定的違約金過高，是無效的，不受法律保護。