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貸款基準利率是央行（中國人民銀行）釋出給商業銀行的存款的指導性利率，是央行用於調節社會經濟和金融體系運轉的貨幣政策之一。這個利率會經常變動的。

2019年人行公佈貸款基準年利率：1年（含1年）以下，年利率：4.35%；1-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），5年以上年利率：4.90%。

住房貸款利率一般都是在基準利率之上上浮10%以上的，一般每個銀行上浮不太一樣。

因為住房貸款一般都是五年期以上的，所以都是按照4.9%的基準利率上浮的，目前鄭州首套房房貸利率是基準利率上浮百分之二十左右，也就是說房貸月息在5.88釐左右，各個地區有所差異，請樓主結合自己的地區利率浮動情況分析。

目前國內有很多不同性質的銀行和金融機構，有國企性質的、有地方性商業銀行，有外資等等，所謂沒有規矩不成方圓，為了防止各大銀行和機構因為利益惡意競爭，由中國人民銀行規定了最低的利率標準，俗稱基準利率，所有的銀行和金融機構必須執行。

目前根據貸款年限的不一樣，基準利率也不一樣。

1年以下含1年的基準利率是：4.35%

1年以上5年以下包含5年基準利率是：4.75%

5年以上的都是4.9%

房貸利率：因為各家銀行不一樣，每個人情況不一樣，有的是一套或者多套。所以有人可以以基準利率辦下來房貸，有的人會在基準利率上面做一個上浮，具體上浮少沒有固定標準。上浮利律怎麼算呢：比如你貸款10年上浮20%，那你你的基準利率是：4.9%，上浮20%之後你的貸款利率就是：4.9*1.2=5.88。所以你這筆貸款就要按貸款年利率5.88%來還。

房貸基準利率一般是指中國人民銀行對國家專業銀行和其他金融機構規定的存貸款利率。房貸利率則是購房者在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各商業銀行執行時可在一定的區間內浮動。各銀行在執行基準利率時沒有差別；而各銀行可以根據首套房和二套房，以及個人誠信、貸款情況等調整房貸利率。在整個貸款期內，基準利率可能會發生變動，但房貸利率一經確定則不會發生浮動。