這個戶型設計的厲害，板樓做兩室，太照顧又想要板樓又只需要兩個房間的朋友了。

不過，是選中戶還是邊戶，是選北面那一棟還是中間的樓棟，我們來分析一下吧。

一、 這個戶型兩個臥室的尺寸都足夠，三口之家住起來還是比較寬裕。次臥的尺寸能有3000×3200就可以滿足次臥的功能了，這個次臥進深有3700，很不錯的，多了一個小書桌的空間。

二、廚房是門字型結構，面積利用率很高。但是裝修建議圖太不走心了。

這種廚房的缺點在於洗菜盆一般都在窗戶的位置，切菜區和灶臺分佈兩側。

這樣的缺點就是不能做到洗菜-切菜-燒菜一條線結構，不是很方便。

餐廳兩面是牆，很獨立，就餐的時候不會被別的動線影響。2700的開間足夠放六人餐桌。餐桌很好用。

客廳很方正，只有北面一個通道，也很獨立。且客廳看不到入戶門，私密度還是夠的。

三、缺點有幾個：

1、老生常談的沒有玄關。鞋櫃放哪裡呢？

建議在上圖的黑線處做一個鞋櫃，這樣可以把玄關的問題基本解決，且不影響餐廳和客廳的使用。

2、中間戶目前最大的問題在於洗手間是暗衛。

箭頭所示的方向是沒有窗戶的。

暗衛的缺點首先就是潮溼，空氣不流通，容易引起黴菌的產生。不僅影響家人的健康，對傢俱家電使用壽命有比較大的影響。

其次，暗衛由於空氣不流通，容易聚集異味，對房間裡的味道有影響，進而會對您平時開窗與否造成影響。天冷的時候關窗不呢？天熱的時候開空調不呢？這個窗戶一關，敏感人可能受不了味道啊。

如果邊戶的洗手間是有窗戶的，建議選邊戶。

3、陽臺在臥室外而不是客廳外。

陽臺是做什麼的呢？

首先，陽臺最基本的功能是解決洗衣晾曬儲物的生活功能。華人一般都沒有用烘乾機的習慣，因此必須要有一個地方來洗衣服，晾衣服。另外，剛需戶型的面積小，但是儲物空間需求較大，因此，陽臺還需要承擔儲物的功能。

如果陽臺在主臥外面，那麼洗衣晾曬需要進進出出主臥，主臥會非常不方便，且沒有私密度。

陽臺另外一個功能在於，它是家庭成員一起喝茶，養花，觀景的場所，是客廳的延伸。

如果陽臺在客廳外，家庭成員在客廳交流互動的時候，很容易可以到達陽臺。

但是如果陽臺在臥室外，這種不方便會讓家庭成員心理上不願意去陽臺玩耍，這樣的結果就是導致陽臺的功能利用率不夠。

1、我們看看圖紙右上角的樓棟佈置示意圖。小區所有樓棟都是面北朝南的板式結構，且樓間距尺寸很大，日曬和採光效果都很好。

2、您選擇的樓棟位於小區最北側，應該會緊鄰馬路，噪音和粉塵的影響可能存在。您需要注意的是小區在北側是否有綠化帶和隔音欄的存在。

另外，北面沒有日曬，因此即使北面是高層，對日曬採光影響都不大，不用擔心。

需要擔心的是看看北面有沒有變電站、垃圾站、學校等對生活舒適度影響比較大的因素存在。

如果有，儘量選擇中間的樓棟。

總體來說，戶型還是蠻不錯的。需要關注的資訊還有很多沒有顯示出來的，需要您進一步去收集和分析。