什麼是回遷房？

購買的回遷房是否有房產證？

如果業主已經取得該商品小區的《房產證》。那這些回遷房就可以當成二手房進行買賣或租賃交易了，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名。

如果業主手中只有發展商的回遷協議的，這些回遷房在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來後才能做真正的過戶交易。

1、嚴防“一房數賣”

因回遷房買賣無法辦理預告登記，就可能會造成如果房價暴漲，賣房“一房多賣”的情況。“一房多賣”時，在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續，才能產生物權變動的法律效果。

2、必須約定房產過戶和交房的時間

購買回遷房時，賣房並沒有取得房產證，所以無法辦理過戶手續。因此，一定要約定房屋過戶的時間，在實際購買中，雖然不能保證何時取得房產證，但要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋權的轉移手續。

3、要求賣方的配偶簽名

回遷房一般屬於夫妻在婚姻關係存續期間所得的財產，根據婚姻法的有關規定，該房產應屬於夫妻共同財產，一方處分應當得到另一方的同意，否則可能發生若房價上漲，而配偶藉口不同意出賣房屋，則有可能產生無效的法律後果。

4、要求賣方的順序繼承人簽字

因回遷房房產證的取得具有一定的不確定性，在取得房產證之前，若賣方發生不測，該回遷房就可能作為遺產由繼承人分割。因此，回遷房買賣協議中要儘量讓賣方的第一順序繼承人簽字。

回遷房有兩種的，農民房拆遷回遷和商品房拆遷回遷，商品房回遷的沒有問題，農民房回遷的開發商假如可以保證讓他們做承諾書，承諾書上不得有任何附加不可以抗力因數，承諾期到期後沒有實現怎麼賠償