集體土地，農村的嗎？是農用地嗎？農用地不行。如果是宅基地可以，我們這邊農村宅基地，以前只要地能證明是個人或村的（要村民同意），報建簡單多了，去鎮一級建設部門報建，基本都沒問題。但各地對宅基地監管政策不一樣，有松有緊，建議去鎮一級建設部門瞭解一下唄。

作為房地產長效機制的重要的組成部分，租房成為近年來被提及最多的手段。不過，在大家吐槽房價貴的同時，房租貴的現象也確實存在。

而房租貴是因為房價貴，房價貴最主要的原因則是地價貴。如果能夠解決土地價格高的問題，那麼房租也有很大希望變得廉價。這就是集體土地建設租賃用房的現實意義，它對平抑房租價格有很大的幫助。

為了解決租賃租房的供應問題，盤活集體土地資產，增加農民收入，今年8月，國土資源部住房城鄉建設部關於印發《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》的通知，確定第一批在北京、上海、南京等13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點，制定了《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》。

因為只是試點，且之前並無可資利用的經驗，所以上述方案對於具體的執行層面並無太多細緻的描述，其中的要點包括：

1，建立快速審批通道，為類似專案的預審、立項、規劃、佔地、施工、專案竣工驗收、專案運營管理等規範性程式提供便利。

2，村鎮集體經濟組織可以自行開發運營，也可以透過聯營、入股等方式建設運營集體租賃住房；

3，不得以租代售（比如一次租70年），承租的集體租賃住房不得轉租，防止租金異常波動，維護市場平穩執行。

目前試點集體土地建設租賃房的地方還不多，鄭州和北京都已經公佈了自己的方案。

其中北京公佈了《關於進一步加強利用集體土地建設租賃住房工作的有關意見》，提出從今年起的5年裡，北京將供應1000公頃集體土地，用於建設集體租賃住房。集體土地建設的租賃住房將實施全裝修成品交房，租金將參考周邊住房租賃市場水平，鼓勵簽訂長期住房租賃合同，但單次租期不得超過10年。 鄭州市政府出臺的《鄭州市利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，則選取鄭東新區及其託管區域作為鄭州市的第一批試點區域。承租人可依法申領居住證，居住滿3年後享受規定的鄭州市市民待遇及社會保障機制。