線上線下都不好做，大家口袋裡都沒錢消費了，店面業主不管做老闆還是拿工資，也沒錢消費了，而租金是他可以控制的一個渠道，所以想最大化價格，個人猜測。至於誰的問題，大家都知道，房地產，房子商鋪價格偏離實際價值了，把大家的錢袋提前掏空了，要麼沒錢消費了，要麼不敢消費，當然這隻代表不在少數的一部分人。

這涉及商業地產供給量，商鋪總量，租金與人工，同行數量，消費方式改變，消費力等方面。

首先，城建速度太快。以成都為例二十年前就天府廣場春熙路鹽市口，蓮花池一二商業中心區。現在泛中心化，有十幾個商業中心。同時新建小區周邊的配套和商鋪數量巨大。實體店總量隨之增加。既使城市人口的增漲，但消費力並沒成正比增漲。

第二，租金與人工。商業地產價格高，租金肯定高，誰都希望一鋪養三代，甚至十代。房價為惡帶來的城市生活成本高，都加在人工工資中。租金，人工佔了實體店成本大頭。

第三，資訊發達，交通方便，人員和物資流動快。商業門檻低，賺錢行業大家一湧而上，實體店數量猛增。實體店同質化大嚴重，逛街樂趣也減少了。實體店為了活下去拼服務，拼質量，拼價格。競爭激烈，大量商鋪掙扎在生死線上。

第四，淘寶等電子商務出現。坐在家裡，點點滑鼠，想買的應有盡有，不單某一樣商品，還可以查詢其它關聯資訊。還可以同時幾百個賣家作對比。免了砍價，走路尋找，大件商品搬運之累。也少了因為買一樣，結果坐了車，喝了茶，看了電影，吃了小吃等花銷。

第五，所有的都漲了，工資沒漲。房貸車貸扣除，就那點銀子。能淘寶就淘寶，能批發市場到批發市場。實體店能好做嗎？

實體店會越來越多，消費力攤薄，生意就越來越難做。