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1 # 北安路1號
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2 # 天天房知道
股票vs房地產——基本面+技術面。
(一)股票
1、基本面,包括公司的行業,財務狀況,經營狀況,地區情況,市場的前景,國家相關政策,國外對國內市場的影響等等。好的公司熱門的行業,漂亮的財務報表,地區有概念,再加上有人炒作等。看市盈(淨)率、換手率、流通率等等
2、技術面,大盤看啥技術都是瞎掰,一個不確定的訊息都能引起市場恐慌,爭相出貨,從而踩踏,雖說大盤是整體股票的方向,但是我們不是所有個股都有買,多少人在股市中看賺了指數虧了本錢,這是血淋淋事實。個股還可以看一看,走勢形態以及K線組合的多空頭排列,MACD背離,KDJ中短期趨勢,布林線中期趨勢上中下軌等,
總結:有炒作才看基本面和技術面,沒有炒作看啥?瞎看!
(二)房地產
1、基本面,以前看政策,只要一調控就買進,現在堅持房子是用來住的,不是用來炒的定位。
看啥基本面呢?看基本面的都是泡沫,瞎看!
2、技術面,有人買房馬上升值,有人買房放了兩三年才升值,所以買房是一門技術活,包括炒房客也不是所有房子都會買,那就是體現技術的時刻了。買房的技術面是什麼,大家都懂。看熱點區域,地段、學區、交通、規劃、配套、政策扶植等;看市場需求,面積、戶型,社群,配套等,但還是會有人買得好,有人買不好。
看啥技術面呢?看技術面的還都是泡沫,瞎看!
還是要多學習,多瞭解市場動態,瞭解房地產政策,才能隨機應變!
總結:純屬瞎掰,不作為投資參考、建議。ps.投資有風險入市需謹慎!
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3 # 田小七7
投資最重要的是資產配置能力。過去十年買房子的都賺了。而炒股的大部分都在虧錢。這是什麼原因導致的呢?其實從技術層面分析,樓市比股市有這幾方面的優勢:
1.除了少部分投資需求外,中國的樓市絕大部分是剛需和改善需求。由於大部分人買房子都有自住需求,即使買了好幾套房子,也不會因為短期的波動做交易。
2.中國的傳統自古就有安土重遷的說法。幾千年的農耕社會行成了對房子的極度渴望。導致華人對房子有種特別的情懷和渴望。
3.A股作為新興市場,上市公司的治理結構存在各種缺陷,使得中小股東行使權利受到一定限制,中小投資者感到“做股東不如做房東”。
4.投資房地產還可以有力的撬動銀行的槓槓作用。目前銀行同期的利率,房地產的利率是最低的,首付三層就可以撬動幾百萬的資產!
5.房地產做為資產,其附屬的土地資源是不可再生的,具有稀缺性。退一萬步講,即使房子賣不出去了,還可以租出去。
目前一二線城市的房價正在逐步穩定,國家也正在大力發展租賃市場。未來的房地產我相信不會崩盤,只會越來越理性!
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房地產的保值增值大體分為兩個方面,一、由於城市建設區位發展,政府對公共基礎設施的大量投資使得某些地方的房子變得交通便利、人口密集、商業發達、教育、醫療等等配套設施完善,房產價值增長是很正常的事。投資這類房地產主要是你所瞄準區位要和城市發展的大勢相一致。二、大多數房產本身價值並沒有太大變化。但是由於貨幣超發,通貨膨脹,房地產的價格也隨之水漲船高。當房地產的價格增幅遠大於銀行貸款利率的時候,建立以房貸為核心的資產組合是對抗通脹保值增值的有效方式。這一部分內容建議你去“水庫論壇”詳細學習。