目前市場做酒店式公寓的也不盡其數，但能做得很突出很個性化的還是比較少，跟真正的公寓相差甚遠。酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務多功能的綜合公寓。在室內環境部置上偏重於家庭式的裝修設計，風格上根據服務定位人群可進行考慮。適合不同老年人群、中年人群、青年人群的風格，並方便各類人群的人性化使用功能與環境。像在家一樣，既能自己洗衣又能自己做飯，並有一個彼此認識交流平臺，打破以往酒店那種各自在獨立房間刻板的模式與環境，如果是個人在經營上儘量走合作加盟的方式，做到資源共享。

至於提到有什麼好處，一個真正的星級酒店服務式公寓，方便旅行、度假、休閒、商務的人群，並提供一個歡樂的交流環境與平臺。順應時代，個性化的設計，人性化的管理，應越來越受到大多數人的喜愛，未來發展前景很好。

以上只代表個人觀點，僅供參考。

投資酒店式公寓是時下比較好的一種投資方式：

1.這種房產投資相對其他投資產品而言，風險性小；

2.投資酒店式公寓比投資一般房產價格低（酒店式公寓戶型面積小），適合想投資房產，但資金相對較少的投資者；

3.開發商一般會提前簽訂好管理公司，所以不需要自己打理，協商好管理費即可，有些開發商包租；

4.和一般的住宅房產相比，流通性也比較好，價位不算高，需要用錢時也好出手。

總的來說，酒店式公寓是一種風險比較小，收益比較穩定的投資產品。

說到酒店式公寓的優點，一定是和住宅產品進行比較的，所以我們先來看住宅和酒店式公寓的區別。

住宅的話，一般產權年限比較長，常是70年產權。使用民用水電，可以落戶，配套有學區，居住的屬性是很強的；公寓的話，一般產權較住宅短一些，常是40年。商用水電，價格較高，一般是不能落戶，也不劃分學區。但是優點在於不限購不限貸，投資門檻低，因此投資回報率會高一些。所以總體而言，住宅的優點是比公寓要多而明顯的，所以同項目公寓的價格通常只有住宅的50%~70%，關鍵要看你適不適合購買。

下面我來詳細分析一下，適合投資酒店式公寓的幾種人。

第一種,也是目前最常見的一種，沒有房票了。在本地住宅市場被限購的情況下，手裡又有資金閒置，通貨膨脹的情況下，手裡放著大量的資金顯然是不太理性的，那麼他們就可以較多的選擇外地的住宅產品或者本地的公寓產品。由於是投資屬性，所以最需要考慮的是公寓的投資回報比。

第二種，目前增長最迅速的公寓客源，年輕女性。手中資金不多，但是想要擁有一處只屬於自己的小房子，作為婚前財產的同時，也可以作為婚後額外收益的補充。

第三種，買給家中老人居住的。家裡有老人子在同一個城市，不願意一起住，但又考慮到照看方便，於是購買了同地段的公寓產品，投入比較低，但是品質也不錯，作為過渡性需求很不錯。

第四種，利用公寓可以註冊公司這一點，用做初創地點。企業創業初期，資金不足，公寓可以用來註冊公司，也可以用作辦公場所，可以考慮。

綜上所述，因人而異，找準自己的需求點。

2015-2017年酒店式公寓行業執行現狀分析

一、中國酒店式公寓面積分析

圖表：2015-2017年10月中國酒店式公寓銷售面積示意圖

2017年，受到政策的影響，中國酒店式公寓銷售情況幾家歡樂幾家愁：上海地區的酒店式公寓銷售情況嚴重受挫，2016年，全市的酒店式公寓銷售面積高達274多萬平方米，而截止2017年10月，行業成交面積不夠2016年的零頭;反觀臨近的杭州地區，酒店式公寓則成為了樓市的黑馬，截止2017年10月，酒店式公寓成交超過3萬套，佔商品房銷售的27%。

二、中國酒店式公寓套數分析

圖表：2015-2017年10月中國酒店式公寓套數示意圖

三、中國酒店式公寓行業銷售收入分析

圖表：2015-2017年10月中國酒店式公寓銷售收入

四、中國酒店式公寓平均租住率分析

圖表：2015-2017年10月中國酒店式公寓平均租住率

五、中國酒店式公寓平均售出率分析

圖表：2015-2017年10月中國酒店式公寓平均售出率

六、中國酒店式公寓平均租金價格分析

圖表：中國酒店式公寓不同等級平均租金

酒店式公寓的租金與公寓本身的所在的城市、地段、佈置、戶型等有很大的關係，價格的差距也非常大，普通的3000左右一個月即可，而那些豪華高檔的公寓，一個月的租金則超過萬元。