根據中國土地管理法等其他法律規定，徵收土地必須是國家要為了公共利益需要或者其他建設需要（水利工程、市政工程、國防工程等法律規定的特殊建設），經過法定程式辦理，給予合理補償。

參照上述規定，那麼我們就能明確的懂得，徵地的三個要件，第一，徵收主體必須是國家；第二，徵地必須是為了公共利益需要；第三，必須依法辦理，給予合理補償。商業拆遷，不符合上述徵地的特徵，屬於違法行為。

但是很多地方，甚至政府部門也會參與企業拆遷，會利用“協議拆遷”，打著“民主”、“自願”的旗號，與被拆遷人進行協商，簽訂空白協議或者預安置協議書來規避合法徵地的複雜性，、繁瑣性、嚴謹性，來逃避違法強拆的目的，降低徵地拆遷補償的標準，設定重重陷阱（以租代徵，未批先佔等違法行為），讓本來就不平等的主體加大了對立面！

因此，在遇到協議拆遷時，被拆遷人需要特別“擦亮眼睛”，認清此次拆遷的性質是由開發商主導的，還是由政府主導的。如果是前者，被拆遷人一定要加倍小心，從民事協議的有效性等方面入手，全面評估風險，儘量不要同意這種不合法的拆遷。商業拆遷是違法的，應當拿起法律武器及時維護自己合法權益不受侵害。

2020年1月1日新巜土地管理法》已實施，新《土法》明確規定徵收必基於共供利益才能徵收。商業拆遷有其不合法性，官不究民不問就沒事，但補償須合理合法1、先補償後搬遷。2、生活水平不降低，長遠生計有保障。