正文：不得不說，即使偏僻如南龍湖，在淡如水的市場行情下，只要價格稍微低點，也能賣的不錯，充分說明大鄭州的住房剛性需求是多麼堅挺。美盛這兩年開發的專案不少，如象湖壹號、北龍臺、象湖100、教育港灣、中華城、白河灣（南陽）等住宅類專案和美盛中心、鄭東商業中心、漯河新天地等商業類專案。今天的主角是：美盛中華城。

美盛中華城專案位於新鄭市龍湖鎮南，總佔地1073畝，總建面180萬方專案，是南龍湖為數不多的千畝大盤。規劃有居住用地、教育用地、商業用地，其中居住用地共分 12 個地塊開發，專案整體容積率低。

區位（鄭州南部新城核心區、東三環南延長線，鄭東新區和港區的發展銜接帶）整個地塊由中華路、匯通路、濱河西路、匯遠路圍合而成。規劃有居住用地、教育用地、公園用地、商業用地。首次開發的地塊是由東郭路、匯通路、華盛路、中華路合圍的1號地，1號地佔地約95.8畝，建面22萬方，容積率為2.49，綠化率35.2%，規劃為4棟7-8層低密1洋房、11棟20層高層組成，高層建面約78-128㎡，洋房建面約132-144㎡。

美盛地產雖然成立不算很早，但是卻是個全能選手，地產、教育、酒店都能玩的轉，也是6的飛起，東區的象湖100,象湖一號，北龍臺等專案都給美盛帶來了大量的資本才能啟動教育港灣以及南龍湖這種千畝城改專案，可見美盛的雄心，原以為會合作開發，目前為止美盛確實獨立玩轉，魄力不一般。

難得的是美盛的首開戰績不錯，去化明面上有85%，有一大部分得歸功於低首付訂房的政策。再說說規劃，雖然有2.5的容積率，但是依舊佈置高低配，也是利潤最大化吧，洋房位居中位，高層兩邊拱衛，整個太師椅佈局。作為一個剛需+改善的社群，戶型並無太大亮點但是一樣也沒太大槽點，130的高層基本是完美無缺的戶型，四室雙陽臺+通透極佳。130的洋房面積雖然不大，但是貴在實用，而且無浪費空間，洋房戶型很值得欣賞。

作為龍湖鎮南側的位置，以107國道為界，中華城也算是孤盤，距離最近的也就是北邊的麗景灣了，周邊除了路網還行，生活配套是在差的可憐。整個價格和西邊的孔雀城基本一個價，都是低價跑量先回籠資金再說。南龍湖的剛需和洋房改善到時可以實地勘察選擇，但是對於剛需客戶來說，還是建議龍湖鎮配套好點的地方買，而且現在龍湖專案競爭很激烈，撿漏不是沒可能。

美盛打造也算用心，產品理念在南龍湖還是超前的。

高層採用分離式核心筒+連廊設計，基本上保證戶戶的通風和採光；洋房外立面為區域性石材+真石漆，採用三層中空斷橋鋁玻璃窗，三合一智慧門鎖，每棟樓均採用地上地下雙入戶大堂的設計。

最值得一提的是距離專案售樓部約800米的是地鐵2號線華南城站，目前已經通車。

如果是地緣性客戶，可以考慮下，畢竟價效比還可以。

在說說美盛中華城的配套：

景觀（打造美，育，家，全生命週期、全生活週期園景享受，兼備觀賞與休閒之趣的大雅園林。）

環境（緊鄰鄭州南部為數不多常年有水的景觀自然河流，潮河景觀帶）的景觀自然河流，潮河景觀帶）

交通：四縱【京廣路-龍湖大道，紫荊山路-紫荊山南路，中州大道-鄭新快速路，東三環-中華路】;三橫：【繞城高速，雙湖大道，新老107連線線】；雙地鐵：2號線（已運營），16號線（規劃中）

教育（專案規劃有8所公立學校5所幼兒園、1所公立小學、2所公立中學（正在洽談幾所名校），區域內現在加規劃共有50所學校，其知名學校10所，鄭州市重點學校龍湖一中，鄭州六中，鄭州外國語，龍湖實驗小學等。）

商業（專案規劃12萬方商業，大型購物廣場，主題商業街，高階酒店寫字樓等等），周邊10分鐘車程內有龍湖錦藝城，華盛奧特萊斯，華南城，華商匯等大型商業綜合體。

醫療（河南省第二人民醫院，新鄭市三院等）

建材 步陽甲級裝甲門，凱迪仕德國技術指紋密碼鎖，三層中空玻璃窗，雙精裝入戶大堂，新中式建築風格等等。

美盛中華城專案位於南龍湖中軸，佔地專案總佔地1073畝，總建面180萬方；一期佔地95.8畝，建面22萬方，容積率2.49，綠化率35.2%，由4棟7/8層低密洋房和11棟20層層組成，高層建面約78-128㎡，洋房建面約132-144㎡。 優勢 1、千畝大盤，後期配套完善 2、周邊交通很方便 3、周邊環境好 劣勢：周邊比較荒涼且有大車經常透過。 總結：該專案是在新鄭的一個千畝大盤，價效比很高，適合剛需客群。