現在的房貸最長是30年，但在實際生活中真正的還款週期並沒有沒那麼長。據統計，一般的房貸還款週期差不多為五到七年，有90%的人都會選擇提前還貸。其中，很多人受制於傳統觀念的束縛，覺得欠銀行的錢不舒服，又或者自己在經濟上另有打算……

但是不是所有人都適合提前還貸，如果是以下三種貸款，建議您不要提前還貸：

截止目前，公積金五年期以上貸款利率為3.25%，商業貸款基準利率為4.9%，再加上折扣，執行利率就達到了4.165%，可以說是非常低的水平。由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中，拿手中的閒置資金做一些理財更為划算。

相反，你進行提前還貸的話，要按照合同支付一筆高昂的違約金。

如果一次全部還完：

1-2年之內提前還款，銀行將收取本金的2%人民幣(較低20000元)作為違約金;

2-3年之內提前還款，銀行將收取本金的1%人民幣(較低10000元)作為違約金;

3年之後，無違約金。

僅部分還款：

1-2年之內，銀行將收取還款額的2個月的利息作為違約金(較低4000元)。

2年之後，無違約金。

等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，越到後期，這種方式所剩的本金越少，所產生的利息也越少。如果你已經還款超過1/3了，就說明已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

適宜提前還貸

1、如果是等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，提前還款比較划算;

2、如果是等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款;

3、除了五年定存一點投資理財都不會的，就提前還;

4、想還清貸款作抵押的，必須還;