先用其中三十萬還貸款，再用剩下七十萬中拿二十萬左左右找個靠譜的基金或者其他類的做投資。如果效益好，可以追加。不會所有錢都還貸，畢竟一百萬對於貸款很少了

房貸商業基準利率是4.9，假定你的折扣是九折，那麼利率就是4.41。假定你貸款20年，那麼按照等額本息還款法，總還款額度為452.02萬，每月還款18835元。

如果提前還款，100萬全部還完，仍假定貸款20年，等額本息還款法，忽略銀行手續費與之前按照300萬貸款額度所還本金利息，那麼總還款額度為301.34萬，每月還款12557元。

就是說，提前還款比不提前還款節省了452.02-301.34=150.68萬。

但是，你的100萬資金理財是有收益的，假定你這100萬就放在餘額寶裡，餘額寶近期七日年化收益率在3.9左右，每月收益大概在3250左右。假定餘額寶20年的收益率不變，那麼透過餘額寶，100萬20年可以賺3250×12×20=780000。

所以提前還款，立馬能為你節省150.68萬，不提前還款，20年之後，餘額寶的100萬本金收益合計178萬。總共能賺178-150.68=19.32萬。

考慮到通貨膨脹，收益率變動及家庭保險起見，個人認為，100萬在自己手裡比還給銀行要好。

明確一個原則：絕對不要還房貸，還房貸是最傻的一種選擇！

題主問這個問題的心理其實完全可以理解，大部分人都不想欠銀行的錢，感覺有利息，不值，而且欠別人錢的感覺確實不好。

但有筆賬必須跟題主算一下：

假設100w還了房貸，貸款利率具體可以節約多少呢？

由於牽涉到月供的不同和起始金額的不同，中間得計算過程較為複雜，這邊使用了房貸計算器簡化計算，這種計算器很容易找到，題主如果對結果有異議也可以自己試一試。

可以看到200w起始的30年房貸還款總額為313萬，而300w起始的房貸還款總額為573萬，也就是說如果一開始先還給銀行100w，那麼30年的時間，你可以節約273萬-113萬=160萬的利息。

購買貨幣基金，當然這裡不是很推薦買貨幣基金，原因後面再講，現在先按貨幣基金的標準計算。市面上銀行提供的主流貨幣基金基本可以達到4%左右的年化，30年的計算公式為100萬x【（1+4%）的30次方】=3317464.2481，扣掉本金100萬，30年你賺了231萬，比方案一多了70萬，當然要選後者。

至於剛才說的不推薦買貨幣基金，100萬其實已經達到一些私募的投資門檻了，因此如果是答主的話可能會選擇委託信託公司或者一些業績不錯的私募基金，一些運營規範的私募基金一年達到10%的收益是不難的，甚至更高收益的也不乏其中，如果用這個10%來計算，100萬每年10%，30年後是1740萬，比方案一多出1580萬。

因此如前所說，絕不要先還房貸，這是最傻的一種選擇！

看情況，如果房貸已經還了五六年了，就不必急著還了，因為前五年，已經交了大部分的利息了，如果還早，還是先還房貸