透過2017一年的努力，如今三四線城市的去庫存的作務已經基本完成。2018年這些三四線城市房價是漲還是跌，取決於不同地方政府對土地財政的依賴感。

1.漲價是去庫存的唯一手段。買漲不買跌的心理疊加華人對房子的特殊情感，要去庫存並不容易，使當下的房子漲價就能更好的銷售出去。

2.必須得讓一線先漲價。只有一線產生了讓了絕望的房價，那些在一線城市打拼的人們才會想回到自己的市裡或縣裡買上一套自住的房子。

3.讓一線冰封，透過各種手段使一線城市的市場冰封起來，各路資金無法進入一線樓市，2017年一線城市還下跌了。

4.把一線城市多餘的購買力逼向二線城市和省會城市（你愛叫新一線也行，無所謂），以2016年全球漲幅之冠為例，有65%的購買者並不具備合肥市戶籍，卻不影響年48%的漲幅。

5.就一二線逼向三四線的資金和投機吵房者資金還不夠，要讓更快的去庫存，必須配合棚戶區改造的貨幣化安置。這樣棚戶區的人們手上有了錢，又看著房價上漲，那必須是快速買房了。畢竟沒什麼事情比房價上漲的賺錢效應更能懂人心了。

在這一系列的動作的努力下，三四線城市完成了去庫存的偉大任務，而那些外地投資者必定無法出手房子來獲得回報，因為這些城市的二手房市可以說基本不存在或很微小。而那些在外地打工在家買房的人或本地的購房群體，最終都會成為房地產稅的稅源。終身納稅。

需要說明的是，那些需要去庫存的城市恰恰是對土地財政依賴感最強的城市，那些去了庫存又賣了很多地的城市，終將自食苦果。如若轉型引入實地經濟，帶來人口的流水，或許還有支撐。

2017年買入廣大三四線城市的，特別是年輕人口持續流出的城鎮的人們，就慶幸自己有了一個家吧，除此別想其他了。

我認為2018年，三四線城市的房價一定會跌。

因為隨著房地產市場的逐步穩定到飽和，房價已漲得夠高的了，不可能一個勁的漲下去，也應該形成拐點，向下走了。

一二線城市的房價已經有所拐頭，三四線城市的房價還會遠嗎？

再說了，三四線城市幾乎是農民多，佔很大多數，房子沒有什麼投資價值。所以沒有什麼升值空間了，原先炒房買房的可能也已經拋售了，剛需用房非常少。

故此，2018年三四線城市的房價下跌，也是必然的。

2018年的樓市冷熱不均，一二線城市房價基本上不斷在降溫，而部分三四線城市的房價依然熱度很高，那麼這種趨勢在今年會有所改變嗎？

三四線城市上漲有一定的由頭，比如那些靠近一二線城市邊緣的三四線城市，在一二線城市調控之下，許多剛需被擋在了買房大門之外，而隨著這些三四線城市交通實施不斷完善，生活也越來越方便，並且房價相對於一二線城市來說還算便宜，於是大量購房需求湧入這些地方，造成房價上漲。

另外導致房價上漲的一個非常重要的原因就是棚戶區改造，2015-2020年棚戶區改造將近3500萬套，對拆遷戶實行貨幣化安置，大量的住房需求推動了房價上漲。

還有就是，原來一二線房企開始佈局三四線城市，造成土地拍賣市場火爆，土地價格上漲，從而形成房價上漲。

最後就是返鄉購房、農民進城買房、熱錢炒作等助推了房價上漲。

從以上因素來看，引起房價上漲的幾個因素在短期內很難消失，但部分三四線房價已經炒得過高。

因此，2018年部分三四線城市房價還存在上漲可能，但是上漲的機會已經越來越小。