買房子這事最好玩委託中介，因為房子也算比較貴重的商品，二手交易手續比較多，關係沒那麼熟的話，肯定會害怕，想盡快出手的話，就該計劃付點中介費，委託中介公司

原因如下：

（一）資訊轉播度不夠，購房者不知道有這套房子。58同城的個人房源大多數購房者看不到，就算看到了也不一定會諮詢，被騙的案例多了，大家都怕。

（二）購房者心理原因，便宜的房子可能有問題，就算諮詢了，看房了。最後成交還差臨門一腳，自己58上釋出的房源，自賣自誇反而沒人信，購房者需要專業人士的分析意見，加上給他們買下來的信心。（做為賣方來說，你永遠都做不到專業這一點，便宜的價格人家覺得房子可能有問題，或還能更便宜，給購房者信心這一點作為普通賣家更做不到。）

（三）購房者寧願在中介處看房，瞭解房子的資訊也不願私自去了解房子的情況。害人之心不可有，防人之心不可無。

（四）業主自己釋出網路的房源，中介公司有客人的話也就蠻看了，因為大家都有業主資訊，中介業務員就算全力推薦你的房子，買家跳單，同行跳單等等，最後也有可能賺不到錢（白忙一場，所以你的房子做為炮灰的首選，能成交就成交，不能成交就推其他房源。）

戶型，戶型太差，難以下手。

（六）掛了半年賣不掉的房子，要是購房者知道這情況，那肯定也不會買。

（七）看房的有20多家，真實買家可能也就幾個，還大部分是中介和閒著沒事的看房者看房。

（八）同小區新開盤的房子比我掛的價格的貴不少，賣的還不錯，新房首付比二手房首付低，選擇面更廣，來看你的二手房，看的也僅僅是對比，對比之下單價便宜10%，稅費加上去呢？可能比一手的還貴呢？一手房手續簡單，二手房相對會複雜。買家不願接受等。

（九）同小區房價的真實成交價事多少？新房和你房子的具有優勢，你瞭解的不夠。

（十）根據你的描述：同小區還有新房賣。你房子證件齊全嗎？不動產證是否辦理了？

總結：

賣房就是這個過程，好幾個月，上百買家都是可能的，或者一兩個客戶就成交了。要耐心。給你講幾個點吧。

第一，58上的房源現在講求付費資源。個人使用者是可以免費發，但是展示效果不行。58上中介開的埠都是在首頁置頂，有的一個月上千，最少也幾百。客戶進58，就算搜個人房源，中介的資源仍然會佔據。

建議：貼單，去一些全國連鎖品牌中介登記房源，像鏈家，中原，我愛我家等。這些越大的中介，沒有什麼問題，但是其它方面要注意。比如你想賣100萬，自己不好賣，他們會跟你籤獨家，就是60天內他們賣，但是要你便宜到95萬。至於他們110萬賣出去也跟你沒關係，你只能拿95萬。越大中介越推這類業務，這是創收點。好處就是他們客戶多，壞處就是他們先推薦他們自己的房子，您不籤那就靠後

第二，看你房的客戶多未必真的多。現在中介每天都是有任務的，說白了就是今天他得給你打個電話或者來看下房子，這樣他就完成任務不用扣錢。所以就會有一個現象，冒充客戶來看房，拍照之類的，一看就不是買房子的

建議：其實沒什麼好建議的，當你的客戶出現這種情況，恭喜你，他要麼是中介要麼是中介的親朋好友。但是你拒絕看房又會造成真實客戶流失，所以這條您受累，多看幾次房就多看吧，哪怕讓中介多點真誠

第三，這套房子產權證下來了麼？是否有貸款等，都是買房的要素。一般同小區還有新盤沒賣出去，開發商是根本不願意讓你們先賣的，假設有簽約學校就會限制二手房的名額。

建議：如果產權證等東西都沒有或者還在辦理，真不如做其它打算，比如出租，等本下來，有了好價錢再出售。產權不夠5年買家還要多掏錢。這些都是影響的原因

大概就說這麼多，主要就是自己出售同時，讓中介也幫你。問清楚收費情況，現在中介都是免費的，他們賺買家的服務費，個別地方或中介會雙向收費。設計不要把自己的房子降價給中介代賣，除非你耗不起了。

就是告訴你，買房的人開啟之後，看到的全部都是中介付費置頂的，而且中介的都有重新整理時間，你的不一樣，個人釋出的資訊很快就沉了，因為重新整理的太多你又不重新整理，就又排到後頭了，人家買房的誰會翻十幾頁網頁去看你的房子。

房子這個東西。由於投資比較大。作為買房者，他都會去實地考察去看。住在這，買這個房子，其實，他有很多的基礎設施有關。幼兒園，超市，學校，醫療，便利。交通出行。周圍的，人均環境。所以，單單靠網路上，告訴你，一套房子，價格雖然比市場便宜，但買房者，不可能就像買個普通物件。就直接下單。特別是買房子，價格便宜10%，其實，這種價格一點意義都沒有。房子的價格要差到30%，他才有價格意義。

這個我比較有經驗，才賣了一套房子，首先在五八同城上釋出，釋出後就會有很多中介給你打電話，這些電話你就慢慢接然後統一一個看房時間，他們就會過來看房拍照，這樣你的房子的曝光率就高，廣撒網，千萬別有哪種個人賣房的想法，買房的人如果沒有第三方心裡是不安全的，因為對買賣房子的流程不瞭解，

最好是別籤獨家合同，對你非常不利

這和58同城的關係不大，現在的房子買賣已經由以前的賣方市場不知不覺中變成了買方市場。說一下我的經歷吧，我是河南鄭州的，從去年的6月份開始賣房子，一直到今年的6月份整整用了一年的時間才把房子徹徹底底的賣掉，其中過程可謂是一波三折，深深的感受到了政策對房子買賣過程中的影響力。現在期房價格和二手房價格嚴重倒掛，二手房在不知不覺中已經進入了下行期。去年這個時候的房改房還可以賣到13000左右，但到了今年這個時候的房改房價錢超出1萬就沒人問。這一年的時間價格就降低了將近小4000。所以說只有正在賣房的人，才知道現在房子有多難賣。不要聽一些旁觀者瞎拜拜，天天說房子又漲價了。天天說房子有多貴多貴，那都是胡扯。如果房子急於出手，那就必須降價銷售。如果想賣一個高價位，那真的得具備兩個條件，你自己要有耐心等待，當然等待過程會比較長。現在房地產比較動盪，高價能不能賣出去還真的是個未知數。第二，要多宣傳宣傳你房子的好處，爭取有人認可你的房子。

不管怎麼說，我的第一套房子已經賣出去了，作為改善居住，今年下半年我暫時不打算買房子了，因為現在房地產比較動盪，文化路與連霍高速交叉口附近有一個新樓盤，對外報價是一萬六七，如果找熟人的話價錢可以在12000左右，所以我個人分析認為在政策的調整下房價必有一降。所以我選擇等待，耐心的等待，賭一把。具體結果是什麼我也不知道！但我願意願賭服輸。

有多方面的因素:1.本來網上的價格就是虛高的；2.在網上你的是免費的，中介是付費的，優先展示付費的；3.現在很多人不願意直接和業主聯絡，基本都要找中間人；4.看賣房的時間，比如重慶7月8月份氣溫在40度了，有那個買房的願意出來看房，房子沒看好人出了事那就玩大了；5.房子戶型、裝修、朝向、樓層等；6.不好看房或看房不方便；7.國家出臺政策對市場行情有影響；8.賣房的人價格經常變動；9.對付款方式比較苛刻（比如必須全款買，籤合同必須要付一大半的房款）；10.房子產權有瑕疵不清晰或不方便交易（比如涉及多人繼承等）；11.拒絕中介給你賣；12.交易週期問題等等因素並不是價Grand SantaFe便宜就越好賣。

老齡化，掙錢難，花錢易，買房斷供，竹籃打水一場空。假j按揭房多，以後便宜房有的是。今年債券違約、p2p跑路和長租公寓公司破產，大家還沒看明白嗎？老齡化註定讓更大的債務違約。等形勢明朗時再說。租不起就回老家。沒錢花就