在二手房交易中，與不動產權證獲取時間有關的稅費優惠主要有兩項：增值稅和個人所得稅。業主拿到不動產權證滿兩年，賣房時可免繳5%左右的增值稅；拿證五年且家庭只有惟一一套住房的，賣房時可免繳2%的個人所得稅。

二手房交易大的費用就是增值稅，拿證時間會不會增加交易成本，需看每個城市的政策。

用西安現在二手房交易舉個很簡單的例子，西安城九區【限購區域】二手房買賣必須滿二滿三【產權證到手兩年，契稅滿三年】。不限購區域二手房買賣房產證到手即可。滿二滿三的房子交易是不會產生增值稅的，不限購區域房產證到手後即可交易【契稅滿兩年】也沒有增值稅。

新房的房產證到手一般是交房後的365個工作日之內，也就是一年半左右。如果考慮二手房5-7年前建的房產，基本都滿足可交易條件，交易成本不會太大。

不知從何時起，買房成為了許多人的奮鬥目標。而房產證，則是我們擁有房子的證明。

不過，你對房產證瞭解多少？知道房產證的“紅本”和“綠本”有什麼區別嗎？瞭解了這些，你在買房時，才不會吃虧！

一、紅本房產證

紅本房產證全稱《房屋所有權證》是市場商品房房產證，是房產所有權和土地所有權合一的證。

也就是說，你買下了這套房子，不僅房屋屬於你連這塊地也是完全屬於你的，你對它們有完整的支配權。

紅本房產證，表示購房者具有對該房產行使佔有、使用、處分的權利，也可以上市交易或者抵押貸款。所有這些權利的執行都是受國家法律保護的。

二、綠本房產證

綠本房產證全稱《房地產所有權證》，也叫產權證明，針對的是非市場商品房，如經濟適用房、福利房等政策性住房。

綠本的房產證只包含房屋使用權，土地所有權是不屬於房主的，而是屬於國家。

綠本房產證的房產，房產所有權是有一定限制的。比如經適房就規定5年內不得交易轉讓或辦理抵押。

總而言之，紅本意味著房子完完全全屬於房主，綠本的話房主只有一半產權。

提醒：綠本房產證也可以申請換成紅本房產證，經房管局批准補交購房差價，辦理相關手續換本後就可以轉讓或抵押。目前綠本換紅本各地政策上有所差異，具體請諮詢當地房管局。

不過，目前紅本房產證即《房屋所有權證》基本上已經被《不動產權證》代替。

也就是說，我們現在購進商品房辦證，將由原來兩個分別辦理《房屋所有權證》、《國有土地使用證》，改為一個部門辦理1本《不動產權證書》即可，變得更加方便！

1、性質不同

不動產證是房產證和土地使用權證書的合二為一。

2、內容不同

房產證包含房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況；而不動產權證對比房產證增加了鐳射區、不動產單元號、適用期限等內容。

3、防輻射標籤區別

房產證沒有防輻射標籤；不動產證有防輻射標籤。

4、版本不同

房產證書只有一個版本，而不動產證書有兩個版本，包括單一版和整合版。單一版證書記載一個不動產單元上的不動產權利，而整合版證書記載同一權利人在同一登記轄區內享有的多個不動產單元上的不動產權利。

5、辦理費用不同

房產證在辦理這些證書時，需要按照土地面積、房產面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩次制證成本費。

不動產證測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。另外，購房時，也不必再多多部門來回跑，所有手續都可在不動產登記中心一站完成。

如果不換新證的話，難道原有的房產證就失效了嗎？彆著急，老證在很長一段時間內依然有效。

按照國家“不變不換”的原則，權利不變動，證書不更換，舊證、新證同時具有法律效應。只要市民沒有辦理抵押登記、變更登記、轉移登記等的需要，就不需要換證，舊證依然有效。

沒有規定在一定期限內換證，以後依法辦理變更、轉移等登記工作時，將逐步更換為新的不動產權證書。

不動產權證比房產證內容更詳細，之前“房產證”對房屋使用年限和房屋價格採取了規避態度，這兩點是直接與公民利益相關的。

而我們的“不動產證”則對使用年限和房屋取得價格進行了明確規定和，讓交易透明化、明確化。

房產證升級為不動產證後，房產所有權的最高效力來自於房產登記，房子作為不動產物權，它的設立、變更、轉讓和消滅，都需要依法登記！未經登記，不發生法律效力！

就是說“房產證”上的名字根本沒意義，“不動產登記簿”上的名字才標誌著房產的真正所屬，所以趕快看看你家房子的房產登記上有沒有你的名字吧！