轉為Lpr好，因為中國工業化程序到後期了，快進去發達國家的行列。發展中國家到發達國家的過程利率會不斷降低，而現在發達國家的利率很多都是很低的甚至是負的。我強烈建議改成LPR

建議轉為LPR，因為LPR是浮動利率，未來央行要進行利率市場化改革，推出了LPR。

這裡建議大家都一律選LPR。

如果LPR長期下行，你選這個LPR，房貸利率就會越來越低。

2.LPR為什麼是長期下行態勢的？

1）央行副行長劉國強2月27日在支援中小微企業發展和加大對個體工商戶扶持力度有關情況舉行釋出會上表示，要繼續推進LPR改革，引導整體市場利率和貸款利率下行。

2） 全球及國內經濟承壓較大，需要降息刺激經濟。多國已進入負利率時代，比如丹麥已經推出了固定利率0%的20年期貸款。

3）從2019年中開始，LPR的錨MLF利率就已經出現明顯下調訊號，今年2月17號，MLF利率又下調了10個點。

五個問題可以解決你的疑惑！

1、 必選題

簡單說，你要和銀行重新籤貸款合同，選擇新的房貸利率方式。

二選一，必須選，不能不選，選了不能反悔，不能重選，選了之後伴隨你到貸款還清。

2、什麼時候選？

2020年3月1日-2020年8月31日

3、選擇之一 固定利率

依照 4.9%基準利率，你手上的房貸，可能是七折、九折、上浮 10%、上浮 20%等折扣利

率，那麼你現在對應的利率就是：七折 3.43%利率、九折 4.41利率、上浮10%為 5.39利

率，上浮 20%為5.88%利率。

如果你選擇了固定利率，那麼以後保持你現在的利率，此生無悔，不再改變。

4、選擇之二 LPR 浮動利率

首先你要知道，這次改革參照的 LPR 是 2019年12月的4.8%，你就別問LPR是啥了，你

就記住這個數字就行了，4.8。

假如你原來的房貸是 1.1 倍的 ,就是 5.39% ,5.39 比4.8 耍高 ,5.39-4.8=0.59.這個 0.59

就是你今後的房貸的固定加點數，永遠伴隨著你。

你今後的房貸利率就是：LPR+0.59。今年的 LPR是4.8，你今年的利率就4.8+0.59=5.39

2021年的1月1日，會根據2020年12月的LPR報價，來調整你的貸款利率。

比如 2021 年調整成了LPR4.5%，那麼你的利率就是 4.5+0.59=5.09

假如你原來的房貸是打9折的，就是 4.41%，4.41比4.8要低，4.41-4.8=負0.39.這個負

0.39，就是你今後的房貸的固定減點數，永遠伴隨著你。

你今後的房貸利率就是：LPR-0.39，今年的LPR是4.8，你今年的利率就是4.8-0.39=4.41

2021年的1月1日，會根據 2020年12月的LPR 報價，來調整你的貸款利率。

比如 2021年調整成了 LPR4.5%，那麼你的利率就是 4.5-0.39=4.11

5、強烈建議換成 LPR，用業內的人一句話來形容：上面就是為降利率才出現這次改革。

總之，根據經濟形勢判斷，未來極大機率是低利率時代，因此選擇LPR不會錯的

我的情況和你一樣，區別是我剩餘待還的商貸比你多很多，但我還是選擇了固定利率。

針對選擇“固定利率”和“轉為LPR”的問題，因為涉及到自己的選擇，所以之前做了一些研究。在此我把我的研究“成果”和決策思路一起發出來，僅供你參考。

上圖的具體解釋如下：

（1）前兩種情況你沒有選擇，國家規定了你必須選擇LPR，沒什麼好說的。

（2）第三、第四其實都屬於貸款五年內能還完的，這種情況我強烈建議選擇LPR。因為這幾年處於經濟下行週期，全世界都在貨幣寬鬆，LPR下行是大機率事件。這半年1年期LPR下降26個基點，5年期下降10個基點。相信近幾年還會有下調的預期，因此建議選擇LPR。

（3）貸款還剩下5年以上的，這需要根據利率現狀來具體分析。

目前的貸款利率<5：

低於5%的貸款利率都很非常優惠的利率，所以我建議這些朋友選擇固定利率。原因有二：一、LPR再降，也不可能低於公積金3.25的利率，也就是說和你選擇固定利率差距不會很大。二、選擇LPR可以享受利率下降帶來的紅利，但也要面對利率上升帶來的損失。現在LPR利率調整的權力在商業銀行手中，他們可能利用LPR調整的不對稱性，獲取最大的利益。

5<貸款利率<6

這個利率不高又不低的，我建議選擇LPR，先享受到這兩三年LPR下行所帶來的利率優惠，走一步算一步吧。如果剩餘貸款額度不高，還款沒有負擔，選擇固定利率也挺好的。

貸款利率大於6

這個利率偏高，建議選擇LPR，這也是在賭LPR的未來，賭LPR會像專家們說的那樣，像歐美利率一樣一直下行。