說起買房投資這件事，買不起房的人嗤之以鼻，覺得房價肯定就是被這波人炒起來的。可是買房的人卻滿臉委屈，買房也是為了抵禦通脹，保衛自己的家庭資產，我們到底做錯什麼了。

對於買房，大家似乎有一種觀點，認為我們的投資渠道太少了，為了抵禦通脹，保衛自己的家庭資產，我們要投資房產。並且大部分人都對買房投資堅信不疑，他們不太喜歡買股票、基金、保險等金融類的產品，認為那些都是無形資產，看不見心裡不踏實。而房子是實實在在看得見摸得著的。

這算是一種誤解，很多投資品，只要施以一定的投資策略，增長率完全不弱於房產。10年前上海的房價是1萬多，現在大概是4-5萬，10年之間翻了兩番，平均到每年，增長率在15%左右。

經過仔細測算，在過去10年中的各個階段，透過定投的方式買入優質的中小市值企業的股票或指數基金，投資收益率維持在15%左右並非難事。

買房投資真的適合所有人？

買房，是普通人為數不多的、以非常低的利率、借到一大筆錢的機會，它的門檻就是一套房子的首付錢。買房不需要像金融產品那樣需要專業知識，它的收益和產品都是可見的，這也讓不會計算的人們有了堅信“買房可以賺錢”的理由。

大家都覺得房子不會過期，實際上“中國的房子”這個產品本身正在發生劇烈的迭代更新，房產品的進化速度快追得上手機了。即使你說你的房子小區雖然老了一些，可是你周圍的配套好，又是學區房，一定不愁賣不愁租。可是你怎麼能保證周圍不會有新建的小區呢，一旦新小區建成，大家一定會趨之若鶩，而你的房產則會淪為“備選”，價格自然也就很難上去了。

其次是購房政策的更迭也非常頻繁。很多人都是買房的時候對政策特別關注，可是買了房子之後就覺得萬事大吉，不需要再關注了。殊不知政府出臺的每一條政策都關係著你的房產。例如在前不久召開的政府工作會議中明確提出了“房子是用來住的，不是用來炒的”這個定位，你覺得這個資訊不重要嗎。很有可能到時候二套房、三套房徵高額的稅，你賣了覺得可惜，不賣稅費高得都可以再買一套房了，那時的房產就如同雞肋。

最後，不要以為房產真的不會破產。大家都覺得房子不會破產，即使破產了至少還有房子，還可以租出去。可是你有沒有想過，假如房價真的暴跌，引發了全國乃至全世界範圍的經濟危機。那時大家連錢都沒有了還會花重金買房租房嗎？那時你的房價就會低於你的購買價格了，而租金也必然抄底。如果是全款買房，至少是貶值，不會有債務。可是如果是貸款買房，你還必須要把銀行的貸款還清，到時候就真的是背了一身債，手裡一堆沒用的房。

現在，買房還是好的投資方式嗎？

道哥，是中國註冊金融分析師培養計劃辦公室主任、瘋狂獎學金創始人許玉道。道哥曾負責國務院發展研究中心金融所領導的“中國註冊金融分析師培養計劃”超過10年時間，為中國大型金融機構培養過萬名專業人才。

現在買房是一種投資方式的，房產投資也是一種投資，現在海外房產投資很火熱，可以考慮海外房產，不僅租金回報率高，而且大多數都是永久產權。