1：公寓一般首付比例要5成，最長貸款只能貸10年。

2：公寓稅費比住宅高。

3: 公寓無法落戶口。（大部分城市）

4： 公寓不帶學位。（實行租售同權的城市可以）

5： 看漲幅來說，公寓的價格相對住宅來說上漲比較慢，漲幅也不大。

6：公寓好不好轉手賣也要看價格，你賣的比住宅還貴肯定不好賣！你賣的比同小區同戶型都貴也不好賣！

紅本哥建議：⒈有名額買住宅儘量買住宅，你是剛需首套，不是投資，不買住宅真是浪費房票！浪費機會！如果實在沒名額，趕緊創造名額買，哪怕買個小單間住宅也行，先上車再找座位！2.如果你買住宅確實是困難，這套80萬的公寓你有把握買過來將來不賠本或者說還能賺點，也可以買，但是要考慮好首付跟月供能不能承擔的起。

70年產權的，應該是住宅公寓，這種公寓其實產權證的性質還是住宅（住宅地塊上建設的公寓），使用的是民水、民電，有學位，但就是在某些條件達不到住宅的標準，一般情況下主要是因為日照時間不符合住宅標準，但土地性質又是住宅用地，所以最終形成了這種70年產權的住宅公寓。這種公寓和40年、50年的商業公寓是有所區別的，因為那種是商業地塊上建設的公寓，使用的是商水商電。但是商業公寓在實施租購同權的地方，是可以透過申請轉為使用民水、民電的。

其實70年住宅公寓還是挺不錯的，因為本身是70年產權，而且有可能有學位等（但不是絕對，有的70年住宅公寓帶學位，但有的不帶，所以具體還是要諮詢相關部門），因此還是挺合適剛需族的。