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  • 1 # 重慶樓市深度

    金庸《天龍八部》中,"北喬峰、南慕容"這句話流傳甚廣,指的是當時兩大高手喬峰與慕容復的江湖地位。

    重慶的經濟發展中,五年後也必有一個格局廣為人知,"北有仙桃資料谷、西有科學谷"。

    眾所周知,重慶的發展將有兩翼推進:

    向北,是兩江新區。其中,作為大資料產業高地的重慶仙桃資料谷,近年來聲名鵲起,已是北重慶無可替代的發展核心。

    向西,是升級後的高新區。其中,科學城無疑是高新區的發展核心。近日,重慶市人民政府網站釋出招標公告,對重慶科學城電子資訊產業孵化園(科學谷)工程招標,該專案是重慶高新區升級後第一批電子資訊產業樓宇,總建設工期暫定60個月。

    這是"科學谷"首次曝光,也是北、西兩"谷"並立格局的伊始。有仙桃資料谷帶動區域騰飛的珠玉在前,西重慶因"科學谷"而生的區域發展機會已到。

    科學城升級,舉全市之力建設

    先界定一下概念:

    高新區,是重慶發展西翼;

    科學城,是高新區的發展核心。

    科學谷,是科學城的電子資訊產業孵化園。

    三個概念,層次分明,各有更新。更新中最引人矚目的,則是在4月13日,重慶市推動成渝地區雙城經濟圈建設領導小組召開會議。在此次會議上,重慶科學城首次被定名為中國西部(重慶)科學城。市委書記陳敏爾在會議上強調:要舉全市之力、集全市之智,高起點高標準規劃建設中國西部(重慶)科學城,不斷增強協同創新發展能力,加快打造具有全國影響力的科技創新中心。

    這是自2018年11月《重慶市城市提升行動計劃》提出科學城概念以來,科學城的再次升級。

    在此背景下,科學城啟動其電子資訊產業孵化園(科學谷)的工程招標,招標資訊對"科學谷"的描述,是打造重慶"科技研發創新中心"和"高新技術企業總部"。

    10年前,兩江新區成立時,重慶舉全市之力"向北"拓展,成就重慶製造之翼。10年後,重慶向西,大手筆接連不斷,科學城無疑正是重慶創新之翼的主力擔當。

    系列專案啟動,科學城格局初顯

    "科學谷"工程招標啟動,並非孤立事件。

    早在去年12月24日,重慶市第五屆人大常委會第十四次會議期間,高新區有關負責人在解讀高新區未來發展時介紹,2020年將啟動科學會堂、科學大道、科學公園等一批重點專案建設,高標準規劃建設科學城。

    幾個月後,隨著系列重大專案啟動,科學城格局初顯:

    3月20日重慶日報訊息,科學大道已開建。作為科學城交通大動脈,科學大道規劃66公里,從北碚直達江津,建成後將南北貫通西部槽谷地帶。其中,核心段28.6公里,建設起止年限2020—2023年。

    科學會堂與科學公園啟動概念設計論證後,新訊息尚未披露,"科學谷"率先發布了工程招標:該專案佔地面積約885畝,總建築面積約120萬平方米,包括研發總部樓、孵化平臺、中試研發樓、商務辦公樓、高階酒店等超大型電子類綜合專案。

    "科學谷"未來重點入駐的,包括高階電子產品、軟硬體開發、前沿材料、資訊整合、高階製造業資訊化技術、大資料等高新技術研發企業。

    按"科學谷"定位,主要培育的融合創新產業,這與佈局大資料產業的仙桃資料谷定位迥異。

    科學城契機,"產+學+研+城"高地

    重慶要舉全市之力、集全市之智,高起點高標準規劃建設科學城,對區域來說,無疑將成為重慶唯有的"產+學+研+城"高地。

    這個趨勢很容易判定。

    在產業方面,且不論"科學谷"未來入駐企業的強大動力,即便是目前位於科學城腹地的西永等地,早已奠定了雄厚產業基礎。其中,西永目前已入駐的400餘家世界五百強及配套廠商企業,是科學城的重要依託。2019年,西永新簽約招商專案113個,百億級專案3個,其中不乏英業達個人計算機研發中心、SK海力士研發中心、英特爾FPGA中國創新中心等大型研發機構。

    "學+研",科學城的優勢更為明顯。科學城內聚集了重慶大學、重慶師範大學等全國知名高校。近日,重慶同意建立科學城校地聯席會議制度,以推動校地合作共同引進培育和建設大科學裝置、大科學工程國家重點實驗室、國家工程研究中心等科技創新和研發機構。

    產城快速融合,使西永組團已日趨成熟。西永組團近兩年也連續位居重慶住宅成交量榜首,湧現出了"文旅城"、"西永九號"等一批網紅標杆專案,而重慶高新區科學城高標準、高起點的定位,必然驅使著住宅建設朝更高方向發展。如何為大量高素質人才提供安居樂業的空間,居住智慧化應是重點發展的方向之一。近年來,重慶迅速發展的並不僅是經濟,智慧小區建設也走在全國前列。2018年重慶就批准了全國首個智慧小區評價標準。像"西永九號"在內的諸多標杆專案,智慧安防、智慧園區管理等已屬於標配,並在此基礎上融入智慧物業、智慧社群服務等內容。

    目前【西永九號】一組團套內97-111㎡墅境洋房新品將於"五一節"推售,而其最為期待的二組團智慧小區,套內68-82㎡高層2.0升級版產品也將會在今年上半年內首次公開面市。

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