外牆滲水屬建築公共部位維修，找物業，讓物業到所屬的上級主管部門，申請大額維修基金，維修即可。但有個前提，申請大額維修基金，需要大部分的業主簽字同意，還有您住的房子購房時，交了大額維修基金，滿足了條件，到時才可動用大額維修基金

照《房屋建築工程質量保修辦法》規定，外牆防滲漏保修期為五年，五年期限從房屋驗收合格交付時起算。例如，A家房屋於2007年1月1日交付，那麼該房屋的維修期截止到2011年12月31日。在保修期限內，開發商要履行保修義務，超過五年期限，開發商不再有該義務，到時只有動用維修基金。

維修基金是用於對“房屋共用部位、共用設施裝置”維修，且並不是任何維修都能使用維修基金，只有在“保修期滿後的中修、大修、更新、改造工程”才可使用維修基金。

第一：過了保修期，自己花錢找人維修，自己承擔費用（爽、快）。

第二：找物業公司協助你申請公共維修資金修理，前提是房屋結構老化導致的漏水，而且維修資金賬戶餘額要夠。根據《物權法》，外牆面屬於公共區域。

第三：自己找單位來報價，然後報價拿去給你樓棟的業主簽字，超過三分之二同意就可以了。

首先你先看看保修書防水保修多久，應該是10年，確認下有沒有出保修。如果出了保修確實不在物業維修範圍之內，但是物業應該儘量協助業主解決，第一是走公共維修基金維修，如果只你一家可能走公維就比較費勁。第二是你自己找人維修。

對了補充下，在保修期內也是開發商負責維修，物業只是一個傳遞維修需求的，如果保修期內一直沒有有效維修，物業也可以提供告知開發商的憑證，那麼建議你直接起訴。