這個問題挺有意思，在一般人的購房概念中，買房首選的就是地段，因為地段不只是代表一個區位和地理位置，它更多的是附帶著交通、產業、教育這些價值標籤。

很多人買房挑選的區域，要麼就是配套已經相當成熟的中心城區，要麼就是配套待成熟的片區。因此，地段這個東西是個相對的概念，不是絕對的，唯一的，不變的。比如某個發展欠成熟的區域，雖然目前來看，地段較為偏遠，配套也不齊全，但是如果政府有意規劃和發展，這個區域的地段就可以說還是有升值潛力的。

幾年前，當武漢的地鐵還沒有現在這麼普遍的時候，那時的地鐵對於買房的人來說就是極為稀缺的資源。現在再回過頭來看，武漢的地鐵建設即將鋪設全城，很多遠城區會陸續迎來地鐵的通車和運營，因此地段的賣點也不如以前那麼的吸引人。

再來舉一個例子。前幾天有媒體做了一個數據調研——“武漢的高階人群更看重哪些因素”。結果令人訝異，排在前3位的是車位、品牌、以及戶型，地段則排在倒數第3名。

因此，小圈覺得，地段不一定能永遠保值。因為地段能被複制，那麼保值的是什麼呢？應該是不可複製的資源。

什麼是不可複製的資源？再拿一個實際的例子來說。位於漢南的綠地城，是一個綜合體專案，除了住宅專案，還有特色小鎮歐洲風情小鎮和商業配套奧特萊斯購物公園。你說特色小鎮能不能複製？奧特萊斯這麼大的商業配套能不能複製。當然不能。另外住宅產品綠地城是綠地理想家的3.0產品，房企對於產品本身的細節打造和考究也是不可複製的。

綜上來說，購房光指望地段升值不能長久，還得綜合來評估。